2025-05-06 Squarefoot Editor
戴德梁行表示，大角咀櫻桃街38號海桃灣基座西九匯商場以6.3億元成交，建築面積合共61,347方呎，折合呎價1.03萬元。該物業由基匯資本於2010年11月向市建局及南豐發展以3.5億元購入，持貨13個月獲利2.8億元，商場期內升值8成。
戴德梁行投資部中國區聯席董事葉國平表示，物業曾獲多組買家洽購，最終由羅守輝及有關人仕，成功於數日內擊退其他有興趣買家，打動業主促成交易。預計該物業提升租戶組合後，滿租回報率將提升至超過4厘。買家對市場未來前景充滿信心，購入該商場後將逐步提升租戶組合，以作長線收租投資，同時亦將繼續積極留意市場上其他投資機會。
事實上，投資者羅守輝最近忙於換貨，如上月以約5億元沽出屯門有成工業大廈。一向甚有投資眼光的羅守輝早於2009年以1.9億元逐步購入統一上述物業業權，持貨3年轉手獲利3.1億元。
砵蘭街舖位短炒高32%
另外，張姓資深投資者以4,900萬元連租約沽出旺角砵蘭街139號地下及閣樓，舖位面積2,000方呎，現租戶為茶餐廳，月租金約13.6萬元，租金回報3.3厘。據悉，張氏於8月以3,710萬元購入，物業近4個月升值32%。
投資者入市個案不絕，美聯商業助理營業董事溫湘琪表示，太子利美大廈7樓B室，面積1,027方呎，投資者斥資740萬購入，呎價7,205元，租金回報2.8厘。另一宗成交則位於旺角凱途發展大廈6樓01室，投資者斥資524萬購入，涉及樓面775方呎，呎價6,761元，連約交易，每月租金收入約12,000元，租金回報約2.7厘。
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