補地價優惠超筍買家寧等新居屋

　香港文匯報訊　(記者 謝雅寶) 香港樓價持續高企，為協助市民置業，行政長官曾蔭權在施政報告中建議推出「超筍」的新居屋計劃，成為一班夾心階層的置業曙光。現一家3口租住西貢村屋的余先生曾有意購入傳統居屋，「算過度過」後，發現舊居屋定價過高、單位殘舊，補地價更佔樓價近40%，十分不划算；相比之下，新居屋的單位新簇、補地價安排優惠、升值潛力高，即使日後供款額較高，亦值得變賣私家車「集資」置入新居屋。

舊居屋連補地價140萬

　計劃購入位於沙田碧田街新居屋單位的余先生，現時一家3口以月租4,800元租住西貢村屋，家庭月入約2.6萬元。他表示，曾於2008年考慮以「白表」身份購入西貢舊居屋翠塘花園，「該單位的業主以『友情價』87萬元出售，但考慮到需要額外支付約53萬元補地價，即合共約140萬元，且要先付30%首期」。他掙扎多時，在港府公布新居屋計劃後，終決心「打退堂鼓」。

　根據地產代理以舊居屋補地價方式計算，若余先生在2008年購入翠塘花園，一個面積約500多呎的居屋單位，連補地價價值約140萬元，並要繳付30%首期、即約42萬元，分20年供款，每月供款額為7,085元。

新屋供款增但物有所值

　余先生若購入沙田碧田街一個200萬元的新居屋單位，只需繳付10%首期，即20萬元，分20年供款，每月供款額有機會增至9,538元。然而，假如以新居屋的補地價方式計算，將單位購入價與市價的差價視為港府提供的貸款，余先生轉售單位時，只須向港府償還該筆貸款則可，不受轉售時的市況影響。余先生說：「新居屋補地價不受整體樓市影響，較有預算和靈活。」

　余先生表示，明白新居屋的供款額較舊居屋為多，但他認為「物有所值」，寧可節省生活上不必要的開支，即使變賣私家車亦要為置業做好準備。他又讚揚港府推新居屋及優化補地價安排，是聽取民意的表現，「讓夾心階層有『升格』的機會，成為業主」。