2025-05-09 Squarefoot Editor
舊居屋連補地價140萬
計劃購入位於沙田碧田街新居屋單位的余先生，現時一家3口以月租4,800元租住西貢村屋，家庭月入約2.6萬元。他表示，曾於2008年考慮以「白表」身份購入西貢舊居屋翠塘花園，「該單位的業主以『友情價』87萬元出售，但考慮到需要額外支付約53萬元補地價，即合共約140萬元，且要先付30%首期」。他掙扎多時，在港府公布新居屋計劃後，終決心「打退堂鼓」。
根據地產代理以舊居屋補地價方式計算，若余先生在2008年購入翠塘花園，一個面積約500多呎的居屋單位，連補地價價值約140萬元，並要繳付30%首期、即約42萬元，分20年供款，每月供款額為7,085元。
新屋供款增但物有所值
余先生若購入沙田碧田街一個200萬元的新居屋單位，只需繳付10%首期，即20萬元，分20年供款，每月供款額有機會增至9,538元。然而，假如以新居屋的補地價方式計算，將單位購入價與市價的差價視為港府提供的貸款，余先生轉售單位時，只須向港府償還該筆貸款則可，不受轉售時的市況影響。余先生說：「新居屋補地價不受整體樓市影響，較有預算和靈活。」
余先生表示，明白新居屋的供款額較舊居屋為多，但他認為「物有所值」，寧可節省生活上不必要的開支，即使變賣私家車亦要為置業做好準備。他又讚揚港府推新居屋及優化補地價安排，是聽取民意的表現，「讓夾心階層有『升格』的機會，成為業主」。
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