2025-06-02 Squarefoot Editor
近月蝕放盤的個案主要位於市區，更不乏核心區物業。其中漆咸道南53至55號嘉芙中心中層全層，來自內地的業主目前以2,500萬元放售，平均呎價約9,000元。業主於2014年以約2,660萬元買入，若單位以現叫價售出，業主賬面亦需蝕約160萬元，若再加上購入時所繳付的雙倍印花稅(DSD)及其他使費，合共蝕逾400萬元。
上環信德中心貶6.5%沽
而3月份則有上環信德中心中層02至05室銀主盤易手，涉及逾6,000方呎樓面，作價1.15億元，較買入價1.23億元貶值6.5%，低市價近一成，而原業主亦為日前「亞洲樓王」天匯銀主盤的原業主，令市場更關注住宅市道是否正拖累工商廈市道。
去年入伙的長沙灣多用途工廈Global Gateway Tower(GGT)，其高層09室業主上月以約750萬元售出，較去年買入價784萬元賬面蝕34萬元。
美聯商業董事翁鴻祥指，樓價指數節節下挫，多少會連累工商市道，觀乎近期願意蝕放的商廈投資者以本地客居多，並主要為二、三線寫字樓，業主眼見住宅價格調整又急又快難免擔心後市，故不惜損手套現。
甲級寫字樓仍有價有市
翁氏又指，甲級寫字樓仍然有價有市，近期仍然出現新高成交，其中黃竹坑甲級商廈One Island South 16樓1至2室，日前以3,444萬元售出，呎價1.48萬元，創入伙以來新高成交。中環永安集團大廈22樓2至3室，日前以6,210萬元成交，呎價2.3萬元，成為大廈落成以來新高呎價。
市場預期樓價跌勢持續，外圍經濟仍未明朗，翁鴻祥仍對本港後市感樂觀，他認為寫字樓市場回報一向較住宅穩定，甲廈回報率可達2厘至3厘，加上預期今年息口仍能保持低水平，相信年內商廈價格會企穩。不過會否出現個別蝕手個案，仍要視乎外圍經濟以及投資者本身的財政狀況。
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