藍籌屋苑交投反彈 港樓市回暖

　香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府新一份預算案未有對樓市落重藥，低息環境持續，通脹高企，加上今年雙春兼閏月，是結婚、生龍B的好時年，上車及換樓需求回升，中銀、恒生等大銀行亦再度積極爭取按揭生意，新春過後，樓市亦現「小陽春」，睇樓量明顯回升17%，在部分心急套現的業主肯減價3%至10%下，令二手樓交投略為回暖，其中藍籌屋苑太古城本月成交有望回升66%至30宗。

　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新春節日氣氛陸續消散，農曆新年後之「小陽春」效應，令買家加快入市步伐，早前累積之購買力陸續釋放，加上政府剛公佈的財政預算案，對樓市沒負面影響，更穩定了入市信心，早前觀望之買家亦開始積極睇樓，準備入市，令周末十大屋苑的睇樓量明顯上揚17.2%，預計2月二手交投亦開始回復活躍。

中原：累積購買力正釋放

　其中太古城樓價出現兩極化，部分心急套現業主減價3%至8%，但特色戶成交創出新高價。利嘉閣關浚而表示，太古城海天花園富天閣(57座)低層F室，建築面積876呎，連租約以903萬元售出，呎價10,308元，略低於同類園景單位市價3%，買家為用家。

　然而，太古城星輝台衛星閣(49座)頂層連天台戶，建築面積675呎，兩房開則，獲買家以748萬元承接，造價創同面積連天台單位歷史新高，呎價11,081元，買家作自用。

太古城黃埔花園交投已回升

　關浚而指出，預算案過後，太古城睇樓量明顯回升30%，估計於部分業主減價3%至8%下，2月份的成交會回升至30宗，按月回升66%。利嘉閣余美寶亦表示，外遊的用家陸續返港，客源增多，紅磡黃埔花園的二手睇樓量亦上升15%，成交步伐亦開始加快，預期本月交投量可回升至40宗水平。

　九龍灣淘大花園，昨日錄得2宗成交，按周升2倍，天水圍嘉湖山莊按周成交更反彈8倍。

　收租客見減價亦加快入市步伐。中原陳凱超表示，一名收租投資客剛以700萬元買入西灣河嘉亨灣2座高層D室，現月租2.2萬元，租金回報約3.8厘。該單位面積690呎，望海景，連租約出售，原業主叫價760萬元，後減價至700萬元易手，減幅達8%，呎價約10,145元。

元朗MIDTOWN勁減10％即易手

　此外，在政府大力拓展新界西北區下，供應量大增，樓價亦現下調壓力，部分業主更蝕讓離場，吸引買家入市。中原豪宅部余志偉表示，火炭駿景園6座低層D室，單位面積1,623呎，業主早前開價1,150萬元，新年期間交投轉淡，大幅減價62萬元，剛以1,088萬元沽出，買家為換樓客，原業主於1996年11月以1,200萬元購入，持貨15年多，賬面蝕讓112萬元離場。

　祥益地產胡志偉表示，元朗YOHO MIDTOWN 6座高層C室，建築面積1,231呎， 業主最初叫價790萬，代理與原業主周旋近兩星期，「臨門一腳」更傾至凌晨時分，最終以誠意打動原業主，累積減價82萬元，減幅達10.3％，以708萬元易手，稍低於市價，原業主一手購入持貨至今，賬面蝕37.8萬。買家為區內換樓客。

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