藍籌企唔穩 區區有劈價

年下半年才加息，不過陸續有業主趕在年底前套現，各區藍籌屋苑昨天紛紛出現劈價，天水圍上車盤嘉湖山莊有「包租金」勁劈22%沽貨，荃灣綠楊新邨錄劈價「一球」低市價一成成交，鰂魚涌太古城一個海景戶造價則較今年高位下跌15%，二手市場一時風聲鶴唳。

嘉湖山莊錄得劈價近百萬元成交，祥益蕭嘉偉表示，涉及翠湖居2座高層D室，實用面積543方呎，原業主於9月時放盤，叫價約430萬元，及至最近以335萬元連租約成交，減幅達22%，折合呎價低見6,169元，而租金目前為9,000元。原業主於2010年以177萬元買入，持貨5年賬面獲利89%。

綠楊新邨半年累減17%

與此同時，荃灣綠楊新邨錄低市價成交。美聯柯志東表示，涉及J座低層1室，實用面積582方呎，成交價約495萬元，折合呎價8,505元。原業主大半年前放售，由最初595萬元累減17%易主，造價低市價逾一成。

鰂魚涌太古城造價逐步滑落，中原趙鴻運表示，雅蓮閣中層H室海景戶，實用面積1,114方呎，原業主最初叫價2,230萬元，雙方議價拉鋸近一個月，最後獲買家以2,000萬元連租約購入單位，折合呎價17,953元。以今年7月時綠楊閣高層A室一個質素相若單位2,350萬元造價比較，是次成交價較早前高位回落近15%。

屯門樓8折 平貨增2成

屯門私樓戶現劈價成交，中原陳世豪表示，屯門海翠花園4座高層H室，實用面積609方呎，9月時開價585萬元，美國宣佈加息後，業主即時擴大議價空間，減至468萬元沽出單位，折合呎價7,685元，共減117萬元或20%。同區邁亞美海灣亦錄得劈價成交，6座中層C室，實用面積475方呎，業主於2月叫價480萬元放盤，態度一直強硬，近日終面對現實減價，最終減至390萬元沽出單位，減幅近19%，折合呎價8,211元。

陳世豪續指，美國上周四落實加息，市況趨向明朗化，近日不少業主主動放盤及增加議價空間，吸引上車客回流二手市場搜尋筍盤。現時屯門區叫價400萬元以下的私樓及居屋自由市場放盤量合共約有600個，較加息前增加約20%，議價空間亦增加至10%至20%。

泓景臺中高層今年新低

利嘉閣余文偉表示，西九龍泓景臺2座中高層C室成交，實用面積約491方呎，成交價570萬元，折合呎價約11,609元，創2015年以來同類型單位新低。美聯周志強表示，粉嶺花都廣場6座頂層單位，實用面積約為370方呎，原業主由395萬元減至約363萬元成交，折合呎價約為9,811元，低市價約半成。

利嘉閣李佩珍表示，荃灣翠濤閣1座低層F室易主，實用面積約477方呎，原業主開價450萬元放盤，原定約3%至5%議價空間，議價後終減價55萬元或約12%，以395萬元成交，低市價約5%，折合呎價約8,281元。