薈臻蝕220萬拍出

轉售往往溢價「水位」有限，甚至要損手離場。位於西營盤、入伙逾1年的薈臻一個開放式單位，昨日在拍賣場上蝕手逾兩球沽出。

昨日由環亞舉行的拍賣場上，推出薈臻低層D室，實用面積311方呎，連357方呎平台，開拍價598萬元，最後獲承價至623萬元成交，折合呎價20,032元。原業主於2012年以約843萬元買入，是次轉手4年間賬面蝕220萬元或貶值26%。

逸峯友福園反價易手

不過，大型屋苑則紛錄反價成交，中原林偉明表示，入伙同樣逾1年的粉嶺逸峯，最新錄2座中層C室易手，實用面積475方呎，原業主早前以550萬元放盤，日前減至500萬元，隨即吸引三組客人同時洽購單位，即時反價8萬元，獲買家以508萬元將單位承接，折合呎價10,695元。原業主於2013年以418萬元購入單位，持貨約3年物業升值約21.5%。

世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，北角友福園高層C室，實用面積393方呎，放盤開價468萬元，在三組客人競爭下，原業主反價5萬元以473萬元沽出，折合呎價12,036元。

鰂魚涌太古城本月成交暢旺，中原趙鴻運透露，該屋苑7月至今暫錄得31宗成交，打破6月時29宗成交的紀錄，成為今年以來最高成交宗數的月份，平均呎價約15,115元。新近成交單位為富山閣高層D室，實用面積593方呎，以855萬元成交，折合呎價14,418元。原業主於2011年以643萬元買入，持貨5年升值33%。

本月二手住宅註冊料跌

另外，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首25日二手住宅註冊量錄2,549宗，相比起6月同期2,678宗減少約4.8%，預期本月最終將持續下跌。不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映前6月市況。事實上，踏入7月份，樓市氣氛向好，過去一周(7月18日至24日)35屋苑交投更顯著上升至突破百宗水平，創一年半新高。該行料本月全港二手住宅成交量將見回升，並將於8月註冊量反映出來，有機會重返4,000宗，創出13個月新高。