2025-06-06 Squarefoot Editor
席蔡志忠接受香港文匯報記者訪問時表示，現階段會伺機執平貨，尤其看好核心區寫字樓及全幢工廈，最近以1.1萬元呎價低吸尖東新文華中心一層2萬方呎寫字樓，目前的投資策略會是持盈保泰，沽一件買一件。
住宅樓價料回落10%後橫行
他認為，目前本港股市及樓市都受制於中美貿易戰，上月內地以至港股齊下跌，全因市場信心不足，若果中美貿易戰糾紛不會變得太差 ，相信本港住宅樓價回落10%後會橫行。如果中美貿易戰能夠解決，明年住宅樓市可能會好少少。
他表示，自己對本港樓市前景並非看得太淡，目前市況與97年有好大不同，因為現時本港銀行仍有13萬億元存款，當年銀行存款只有2萬多億元，又無借貸壓力測試，樓價一跌便要Call Loan。如今本港銀行十二年來首度加息八分之一厘，但不少銀行仍對按揭客戶提供不少優惠爭客，舊樓業主如今賣樓仍有錢賺，最大打擊是兩三年前以高價買入新盤單位，如今入伙放售可能面對蝕讓危機，但估計負資產數目亦不會如97年般多。
對於政府推出一手樓空置稅，他認為，只是令發展商加快推盤，惟對現樓豪宅盤可能要賣數年才清貨會有所影響 。至於「明日大嶼」計劃是10多年後才有新供應，可謂遠水不能救近火，所以，他相信，只要市場重拾信心，樓市仍有可為。
策略持盈保泰 沽一件買一件
談到現階段的投資策略，他稱，會持盈保泰，沽一件買一件，而非以前買一件沽一件，現時會趁機執平貨，尤其看好寫字樓及全幢工廈，皆因核心區寫字樓空置率相當低，售價有上升空間。
他稱，近期斥資1.1億元購入尖東新文華中心一層2萬呎寫字樓，呎價只是1.1萬元，覺得十分抵，看好未來會升至2萬元一呎。至於其手持的中環中心樓面，他稱，之前拆售沽出6個單位，餘下單位的確受大市氣氛影響令買家變得觀望，若未來一個月都未能售出餘下單位，會保留作長線收租用。
活化概念 看好全幢工廈前景
他亦看好全幢工廈前景，皆因有活化工廈概念， 況且位於主要市區和新市鎮的非「住宅」地帶內，容許相關工廈重建項目可放寬最高核准非住宅用地積比率，上限為20%，具有一定吸引力。
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