2025-04-30 Squarefoot Editor
佔地13.4萬呎 建27座3層高洋房
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 中國海外旗下位於上水邁爾豪園旁邊的蓮塘尾菜園項目，由於第2期規劃許可已到期，早前再向城規會呈交申請，發展參數較早前批出的方案僅作微調，規劃署不反對，預料今日將獲城規會通過。據悉，項目分2期發展，投資額約30億元，共提供280幢3層高洋房，首期253伙，其中118伙正申請預售文件，並最快今年下半年推出市場。
上水蓮塘尾菜園項目毗鄰邁爾豪園，現規劃為「綜合發展區」等，地盤總面積達108.2萬呎。中國海外之前已獲批准項目發展藍圖，第1期並已開始發展，其中118伙料下半年發售。據區內代理指，現時毗鄰項目的邁爾豪園，平均呎價約5,600元水平。項目的總發展樓面43.3萬呎，09年中完成補地價11.76億元，預料投資額約30億元。
中國海外項目總投資30億
然而，因為申請人需要額外時間來落實及處理第2期的發展，而規劃許可已過期，故早前再向城規會呈交發展計劃，主要為第2期取得規劃許可。其中地盤面積、總樓面及平均單位面積有輕微增加，例如新方案中擬建的27座3層高洋房，平均面積由1,550增加至1,991呎。資料指，第2期佔地13.4萬呎，總樓面約5.3萬呎，預期整個項目2017年可全部落成。
規劃署認為，第2期的規劃許可於3月12日到期，故申請人需要重新申請以繼續項目發展。由於新方案對比較早前已批准的方案，並無太大不同之處，僅於總樓面及平均單位面積上作輕微調整，對周邊環境影響不大，並且擬建的隔音屏障亦滿足部門要求，故不反對項目申請，令項目得以繼續上馬。
心光盲人院重建須先重置院校
擾攘多時的薄扶林心光盲人院暨學校發展計劃，亦於明日「揭盅」，項目由恒隆地產與心光盲人院合作，擬把地盤作豪宅發展，但一直因盲人院校重置問題而受阻，昨日規劃署並未明確表態支持發展，但就拋出兩點建議，首先，建議城規會先拒絕項目規劃，直至該院校解決重置地點，第二，暫時規劃地點為「綜合發展區」，直至地盤滿足一切技術條件，以保證現時該院校服務不會受損。
另外，香港小輪旗下官涌街52至56號項目，申建1幢25層高住宅，提供46伙，並申請放寬高限由80米至86.9米(主水平基準以上，下同)，亦會作建築物後移安排，規劃署指，後移安排令平台覆蓋率由100%減至70%，有助美化街道及通風，而高度放寬輕微，不反對申請。
同時，規劃署擬修訂將軍澳大綱圖，將第85區內一幅佔地5.78公頃土地改變用途，由「其他指定用途」註明「污水處理處」，更改為「政府、機構及社區設施」用途，以作未來香港電台的新廣播大廈。
財團西貢建醫院料獲批
有財團申請於西貢建1幢9層高私家醫院，同時申請放寬發展地積比率限制。消息指，財團包括富豪陳湖昌及相關人士。
地盤擬放寬地積比由大綱圖限制下的1.5倍增至1.65倍，總樓面約1.6萬呎，提供235個床位。規劃署不反對，指項目對交通 、環境等均不造成負面影響，亦屬規劃意向，高限放寬亦只為提供更合適的樓層高度，故不反對申請。
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