落釘部署失利？「木器大王」傅世彪2,068萬沽山林道5伙舊樓 狂跌最多73%實蝕6,000萬

隨着本港樓價連續調整，市區舊樓收購步伐明顯放緩，不少早年高位「落釘」收購的投資家族近年不得不大幅蝕讓沽貨。素有「木器大王」之稱的傅世彪家族，近日連環沽出尖沙咀山林道13至15號5個低層舊樓單位，總成交價僅約2,068萬元，較5至6年前購入價6,121.7萬元大跌，帳面蝕讓高達4,053.7萬元，蝕幅約66%。其中一伙更暴跌七成三，成為市場焦點。

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辣招稅拖累　實際蝕近6,000萬

傅世彪當年透過公司NO.9 LIMITED名義入市，因辣招稅未撤下，需支付相等於樓價三成的稅款，涉款約1,836萬元。計及買入價及稅項，實際總投入近7,958萬元。今次出貨，連同佣金及雜費，估算實蝕約5,972.1萬元。

上述單位分別為兩伙D室、兩伙C室及一伙B室，實用面積介乎546至656平方呎，成交價由400萬至468萬元，呎價約7,105至7,326元。據悉，買家分屬兩組，當中朱姓人士同日購入3伙，秦姓人士則承接餘下2伙。

收購策略受阻　新例或影響業權部署

翻查資料，傅世彪於2019及2020年樓市高位分階段購入上述單位，當時作價每伙介乎1,100萬至1,500萬元，呎價高達20,147至26,650元。彼時市場普遍採用「落釘」策略，預先購入目標大廈單位以阻礙發展商集齊強拍所需業權，從而爭取更佳條件。不過，去年有關強拍門檻由原本80%下調至70%或65%，或影響現有部署。

山林道13至15號1966年落成，全幢樓高9層共30個單位，傅世彪持有5伙共6個業權，佔全幢約16.7%。2020年時，大廈88.8%業權曾以6.8億元意向價放售。

傅氏家族近年頻頻套現

資料顯示，傅世彪家族近年陸續沽貨套現，包括2024年5月以約1.5億元沽出柯士甸道108號耀基大樓全幢，帳面勁蝕1.7億元，蝕幅超過五成。此外，2024年1月亦以約8,600萬元售出旺角彌敦道776至778號三層巨舖，該項目則帳面錄得4,875萬元利潤。

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