荃灣節日交投最旺一周10宗成交 綠表客改買私樓297萬上車

受節日氣氛影響，今年最後一個周末的二手樓市交投低位徘徊，4大地產代理統計的10大屋苑成交宗數各有升跌，其中中原地產錄得5宗成交，創27周新低，按周跌17%；美聯錄得7宗，按周跌22%；利嘉閣錄6宗，按周持平；香港置業則錄得7宗，按周升75%（4大代理選取屋苑有別）。整體而言，受節日旅遊高峰影響，睇樓活動減少，交投氣氛明顯放緩。

港島區的太古城仍是投資者青睞的目標。美聯物業太古城高級分區營業經理陳彪表示，過去兩天太古城錄得3宗成交，本月交投維持平穩，12月暫錄約24宗，與上月持平。根據成交記錄，太古城天星閣高層G室，實用面積707平方呎，設有3房間隔，經議價後以1,060萬元成交，實用呎價14,993元。

該單位原業主於2022年10月以1,008萬元購入，持貨約一年，帳面獲利約52萬元或5%。單位現已租出，每月租金2.5萬元，新買家將享有約2.8厘的租金回報。

荃灣區近期交投表現不俗，過去一周錄得10宗成交，部分買家以收租為主，追求4至4.5厘的租金回報。美聯物業荃灣區高級區域營業董事莫子淦指出，近日有公屋綠表客轉投私樓市場，以297.5萬元購入荃灣中心12座中層E室，該單位實用面積324平方呎，呎價9,182元。

據了解，該買家原計劃購入區內居二市場單位，但發現居二市場如祈德尊新邨等單位成交價普遍需350萬元，遂改為購入價格更具吸引力的私樓，並迅速完成交易。

新界方面，元朗區近期交投持續疲弱。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，受長假影響，市民外遊增加，導致睇樓活動減少，本月元朗區累錄約55宗二手成交，較上月全月的86宗大減36%。近日最新成交個案為尚悅6座中層H室，實用面積439平方呎，兩房間隔，原叫價440萬元，經議價後減價23萬，以417萬元成交，實用呎價9,499元。

該單位原業主於2020年以572萬元購入，持貨4年，帳面蝕讓155萬元，貶值幅度達27%。元朗區近期成交量減少，價格調整壓力較大，反映市場氣氛疲弱。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期市民旅遊高峰期導致睇樓活動明顯減少，短期內二手成交受到影響，但預計長假期過後，交投氣氛將逐步回暖。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，傳統節日因素令樓市短暫冷卻，但隨着發展商計劃明年推出多個大型新盤，一、二手市場的交投量有望回升，樓價亦有機會重新步入升軌。

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