2025-11-05 Squarefoot Editor
荃景花園錄得一宗短短炒獲利個案，原業主去年以338萬元購入作自住用途，持貨約一年後以395萬元沽出，帳面升值17%。扣除稅項及使費後，料實賺逾50萬元。
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美聯物業分行高級分區營業經理鍾家豪表示，成交單位為荃景花園2座中層A室，實用面積362平方呎，屬兩房間隔。原業主因有意搬出九龍區，決定「樓換樓」，遂將單位以398萬元叫價放盤，最終以395萬元成交，折合呎價約10,912元。
根據中銀網上銀行及恒生銀行估價，上述單位分別估值為388萬元及398萬元，成交價介乎估價範圍之內，屬合理水平。
資料顯示，原業主於2024年7月以338萬元購入作自住用途，持貨至今約一年，帳面獲利達57萬元。如計及買入時的印花稅及基本使費，料實賺逾50萬元。
鍾家豪補充，荃灣區二手樓市受減息帶動，交投活躍，十月暫錄得近20宗成交，當中約一半屬長線投資者入市，反映區內樓市氣氛明顯回暖。
荃景花園位於荃灣荃景圍85號，由新鴻基發展，於1986年12月開始落成，全盤共12座，供3,024伙。現時28Hse網站有逾30個單位放盤中，實用面積介362平方呎至577平方呎，戶型涵蓋2房至3房套，叫價介乎398萬至650萬元，呎價介乎9,764元至11,797元。
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