2025-06-18 Squarefoot Editor
加上政府狂推地谷大供應量，下季賣地2,600伙，全年超標1,300伙。在供應不斷增加下，二手市場價格也難望有起色，業主為免樓價越跌越多，情願輸少當贏。「凶宅大王」陳應佳持有的荃灣中心「六屍命案」單位聖誕前仍叫價220萬元，假期後即劈價逾「半球」，於荃灣街頭貼街招叫價168萬元求售。另外，南豐新邨更有業主半年勁劈177萬元，減價超過四分之一沽出單位。大圍居屋美城苑亦減60萬元才沽出單位。
荃灣中心單位是轟動一時的「六屍命案」單位，為太原樓極低層G室，實用面積374方呎，單位既放賣又放租，早前叫價220萬元，惟現激減至168萬元。至於放租方面，有指單位月租叫價6,500元。上述單位於銀行網上估價，不能顯示估值，惟樓下一層單位，估值為358萬元；樓上一層G室，估值為389萬元。若凶宅單位落實獲買家168萬元承接，即較樓下一層估值便宜達53%或190萬元。
「六屍盤」平市價五成
另一位「凶宅大王」伍冠流直指，上述單位由於「太轟動」，故「好難搞」。他指自己手頭上仍拎有5個至6個凶宅，但不急於求售，指現時「一動不如一靜。」他亦看淡後市，正靜待機會撈底。
南豐新邨累減177萬
事實上，沒有事故的二手住宅亦難逃劈價命運，位於港島區的鰂魚涌南豐新邨屢創新低成交價，中原地產袁廣達透露，最新有業主半年內劈價177萬元，減超過四分之一才沽出單位。單位為9座極高層G室，實用面積391方呎，2房間隔。 業主8月時放盤，叫價660萬元，10月時大幅調整叫價至550萬元，有見市場上出現大量劈價成交，加上屋苑2房單位跌穿500萬元，12月尾時調整叫價至510萬元，最終以483萬元將單位成功易手，折合平均呎價12,353元。
其他地區方面，大圍居屋美城苑最新一宗買賣成交，業主原先叫價380萬元，近日感市況轉淡，議價後減價60萬元，以自由市場價320萬元沽出，減幅逾一成半。單位實用面積381方呎，按成交價計，平均呎價8,399元。中原地產林旭樂指，買家為上車客，感屋苑交通方便，單位間隔合用，價錢合理，即決定拍板購入單位自住。
領都議價62萬成交
將軍澳日出康城領都亦有業主減價62萬元，減近一成，利嘉閣尹皓霆透露，單位為2座高層LC室，實用面積約734方呎， 三房另加士多房間隔， 業主原開價670萬元，經雙方議價後，終減價62萬元至608萬元成交，折合實用面積呎價約8,283元。
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