2025-05-23 Squarefoot Editor
政府統計處日前最新公佈今年7月零售業銷貨額數字，首7個月貨值按年下跌1.8%，單是7月就按年下跌2.8%，創今年4月以來最弱的表現。當中「重災區」珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物跌勢未止，按年下跌5%。新近就連實力雄厚的鐘錶業都難抵貴租，宣告遷出。
英皇羅素街內部大整合
英皇國際昨日公佈關於英皇鐘錶現租賃協議之補充租賃協議，將旗下5項物業一律減租三成，均位處一線核心零售區，包括銅鑼灣羅素街50至52號多層物業、羅素街54至56號多層物業、羅素街8號地下1及2號舖，以及尖沙咀廣東道4至8號之物業。以其中羅素街54至56號為例，項目連同外牆展示屏及9個廣告牌等，總樓面面積為5,138方呎，由10月起每月實際租金由約511萬元減至約375.5萬元。
與此同時，集團亦公佈退租協議，英皇國際所持有的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖，現英皇鐘錶將於今年10月後退租，現租金約276萬元。市場消息指，該地舖已獲連鎖化妝品店卓悅以160萬元承租，按此計算，新租將較現租大減42%。據了解，物業面積約3,068方呎，按新租計算呎租約522元。英皇國際昨收報1.48元跌2.6%；而英皇鐘錶則收報0.265元跌5.4%。
自從去年底，經歷反水貨客抗議、內地收緊自由行及內地客消費模式轉變等後，本港零售數字不斷下跌，核心街舖減租個案不絕。上月銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖以80萬元放租，較舊租金減16%。而區內二線吉舖情況未見改善，更出現俗稱「夜冷檔」的散貨場短租。
另一邊廂，新鴻基地產代理租務部總經理林家強昨亦表示，新地旗下以區域性商場為主，大部分做本地客，整體銷售數字及租金收益上仍有輕微升幅，但旗下商場珠寶及手錶店舖銷售額按年跌7%至8%。反映出本港奢侈品消費的弱勢。
為此，他希望透過加強推廣活動「將大氣候影響減到最低」。
高力料全年舖租跌15%
高力國際日前就指出，近年街舖租金屢創新高，預計有個別業主將會減租留客，或減至2011年中水平，預計全年整體街舖舖租累跌15%，並以銅鑼灣、尖沙咀等核心區跌幅最大。
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