2025-07-18 Squarefoot Editor
不過昨天仍未能力挽狂瀾，更疑有緊貼「國家隊」入市的股民當堂損手爛腳。天水圍嘉湖山莊一名近期承造三按的業主，稱自己日前在股市失利，遂急急放盤求套現。與此同時，豪宅、私樓紛出現劈價個案，早前推售的新居屋昨天再添撻訂，唱好多日的樓市驟然蒙上陰霾。
股災一詞對業主尤為敏感，對於有「蟹貨重鎮」之稱的天水圍嘉湖山莊更是點滴在心頭。昨天有代理指出，該屋苑美湖居一個高層單位業主稱，早前在股市投資失利損手近百萬元，故急於將單位放售。該單位實用面積約540方呎，目前開價455萬元，然而據中銀網上估價顯示，該單位估值僅442萬元，以叫價仍高估價約3%。
股市高峰申造三按
土地註冊處資料顯示，該單位業主自今年初將單位多次向4間財務公司造按，最新一次是於上月16日申造三按。當時正值內地股市創新高之後，場外配資盤剛剛開始爆煲，滬綜指當日收報4,887點。以當日恒指收報26,566點計，至昨日港股下挫約11.5%。
早前出售的新居屋昨天錄得第二宗撻訂個案。房委會資料顯示，元朗尚翠苑C座35樓2室為實用面積439方呎的兩房戶，定價約277萬餘元，昨天撤銷買賣協議，倘買家以白表買入計算，料損失訂金逾27萬元。
與此同時，豪宅業主出現劈價套現個案。中原地產周耀棠透露，西半山殷榮閣高層C室，實用面積約960方呎，業主於4月時放盤，叫價2,450萬元，最終以2,150萬元將單位連車位易手，累減逾一成即300萬元，折合呎價22,396元。
至於大埔康樂園亦錄得劈價成交。中原地產張家俊指，該屋苑7街單號屋，實用面積2,520方呎，業主最初叫價4,200萬元，放盤近半年後最新以3,680萬元沽貨，累減達12%，造價亦較同類型單位低近8%。
二手樓議價空間增
二手業主的劈價亦不遑多讓。中原地產馮子峰表示，沙田中心唐寧大廈中低層B室，實用面積297方呎，業主原先叫價490萬元，及至昨天股災減至440萬元，減幅達10%。馮氏續指，區內業主普遍有5%左右議價空間，較上星期有所提升。
黃大仙現崇山有業主趁仍在高位平手離場。利嘉閣洪潮杰表示，該屋苑1座中層C室新近易手，實用面積764方呎，原業主開價1,300萬元，經雙方議價3.8%後終以1,250萬元成交，折合呎價約16,361元。原業主於2012年斥資1,151.4萬購入物業，今番轉售賬面僅升值約9%。
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