2025-05-09 Squarefoot Editor
投資者卻步 上源次批提價僅沽181伙
持續升溫、股市波動，以及本港銀行相繼加息，令投資者卻步，三個新盤又爭相出擊搶客，更令新盤銷情乍露疲態。萬科香港旗下屯門上源昨提價推售次批310伙，消息指，全日僅沽出約181伙，銷售率約58.4%，相比10月1日首批347伙能即日全數沽清，銷情明顯放緩。當中約60%買家為年輕上車客，大部分要靠父幹，亦有大手客斥資約3,770萬元買入4伙。連同其他新盤，昨日一手盤售出189伙。
上源在本月1日進行首輪銷售，即日沽清347伙，昨日是不足一個星期內，開售次批310伙，同樣分設A、B組認購時段，其中A組最少買兩伙，最多購4伙。今批單位累收約3,500票，不過，消息指，A組認購時段只沽出8伙，散客為主的B組，雖然仍不乏準買家排隊登記的人龍，但熱鬧程度不及未加息前新盤開售場面墟冚，記者於長沙灣元州街肇如大廈地下售樓處現場所見捧場客以年輕人居多。消息指，昨日售出約181伙，該盤於短短6日沽出528伙，套現逾33億元。
本地大手客3770萬掃入4伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於近期股市及外圍動盪，投資者觀望氣氛濃，影響A組大手時段銷情，B組時段反應尚算熱烈，該行客戶出席率70%，大部分客源為首輪向隅客，年輕用家為主。他指，有一組本地大手買家，斥資3,770萬元買入3伙3房單位及1伙2房單位，主要作自用及長線投資，需付15%雙倍印花稅。
年輕客佔近60% 逾半或靠父幹
美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該行B組客戶出席率80%，由於有關項目入場銀碼較細，據該行資料顯示，近60%買家為80、90後年輕客戶，逾半或需家人協助上車。他指，有一組大手客斥資逾1,600萬元購入2伙3房作自用。
貿戰添不明朗 影響入市意慾
業內人士相信，中美貿易戰持續升溫令經濟前景變得不明朗，加息趨勢又已成，未來新盤供應增加，單是這數天已有三個新盤爭相開價或加推，且單位面積相若，售價或呎價均具競爭力，只是地區有所區別，況且市場已預期樓價有下調壓力，都影響市民入市置業意慾。
位於屯門掃管笏路99號的上源共有1,154伙，實用面積321至4,880平方呎，預計2020年6月底入伙。根據該項目的次批價單顯示，單位實用面積由335至829方呎，平均呎價13,828元，比首批單位貴3.86%，售價544.89萬至1,191萬元，以16%優惠後再加1%折上折計算，折實售價由456.489萬至990.495萬元。
施政報告料對樓市影響中性
另一方面，政府公佈施政報告在即，陳永傑預期，施政報告對地產方面着墨不多，預計施政報告不會加辣或減辣，主要增加公屋居屋供應比例，其餘居屋大折扣之前已推出，相信今次施政報告對樓市影響屬中性。
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