2025-05-23 Squarefoot Editor
近600點，帶動新盤套股換樓潮。荃灣海之戀．愛炫美昨日出現兩宗套股換樓個案，發展商長實隨即晚上決定本周六推售8伙單位，並計劃下周公佈加價。至於賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股所發展的灣仔壹嘉以招標形式售出31樓A室，成交價1,450萬元，呎價34,524元，創項目成交價及呎價新高。
市場消息指，海之戀．愛炫美昨現套股換樓個案，有買家套股後斥資1,708.6萬元購入第3A座50樓C室，面積812方呎，三房間隔，呎價21,042元。另一位手持多隻內銀股的買家亦於昨日臨近港股收市時沽出部分股票，套現約350萬元，傳賺約200萬元，隨後購入第5A座36樓C室，面積同樣是812方呎，成交價1,581.7萬元，折算呎價19,479元。
長實擬下周公佈加價
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀．愛炫美價錢會加快調整，最快下周公佈，加幅有機會近10%。另外，長實昨晚決定本周六推售該盤8伙，位於第3A座，即供價由2,405萬元至2,447萬元。
壹嘉一房戶1450萬成交
尚嘉控股發展的灣仔壹嘉昨招標售出31樓A室，面積420方呎，一房間隔，可望部分海景，成交價1,450萬元，呎價34,524元，創項目成交價及呎價新高。據代理稱，該盤開售至今沽出35伙。
其他新盤部署出擊。中信泰富於何文田加多利山KADOORIA以招標形式推出嘉道理道117號6樓單位，面積1,821方呎，本周六截標。保利置業昨亦公佈本周六推售啟德龍譽60伙，包括一房至三房，面積由319方呎至1,147方呎，定價802.1萬至3,144.3萬元，折實價661.7萬至2,617.4萬元，將以登記後即場抽籤決定揀樓次序發售。
為方便換樓客入市，會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，為將軍澳南MONTEREY推出兩款成交期長達半年的付款計劃。其中，180天Smart Pay付款計劃 (照售價減3%)，適用於現有自置物業或現有租住物業買家；另一款為180天Smart Pay二按貸款付款計劃 (照售價減2%)，適用於購買價單6A號內公佈的三房(或以上)的指明住宅物業而現有自置物業或現有租住物業之買家。
此外，保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋再出優惠谷銷量，昨日起首10名透過該行購入A、D室單位（面積357方呎或358方呎）的買家，每位可獲贈22.8萬元的傢俬及電器。
夫婦撻訂減持尚悅．方
另一方面，恒地及新世界元朗尚悅．方去年12月20日開售，全數63伙即日沽清。惟據一手成交冊顯示，6樓G室開放式單位，面積210方呎，原以345.126萬元售出，最終被撻訂，發展商沒收約17萬元訂金。據了解，撻訂買家為本地夫婦，當日購入樓盤兩伙單位，分別是一房及開放式間隔，涉款833萬元，最後選擇保留一房戶。
代理指，買家撻訂應與上會無關，他們考慮採用發展商提供最高樓價八成半一按。發展商昨同步公佈銷售安排，即時停售該伙撻訂戶。
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