2025-09-02 Squarefoot Editor
尖沙咀美麗都大廈地下33及36號舖，合共約1000平方呎，近日以2,100萬元成交，較去年最初3,800萬元叫價大幅下調近45%，累減1,700萬元，折合呎價約21,000元。
據悉，該兩個舖位位處彌敦道54至64B號美麗都大廈，面向麼地道入口。舖位去年開始放售，開價3,800萬元，今年中已減至2,300萬元，最終以2,100萬元易手，累積減幅達44.7%。
原業主為區內著名收租家族程氏，早於1969年以30萬元購入33號舖，2000年再以118萬元買入36號舖，總成本約148萬元。今次沽貨賬面勁賺1,952萬元，升幅達13.2倍。
市場消息指，新買家為資深投資者張譜昌。該舖位過去由找換店承租，現時交吉，早前曾以每月9萬元放租，如以此租金計算，租金回報率約5.1厘。
同區加拿分道49號夏惠樓地下D舖，建築面積約550平方呎，據報以4,000萬元成交，呎價約72,700元。現由茶飲店以每月12萬元承租，租金回報率約3.6厘。原業主於2006年以4,680萬元購入，今次賬面蝕讓680萬元或14.5%。
上環文咸西街32至42號新成大廈地下12號舖連閣樓，合共建築面積約2,908平方呎，剛以3,000萬元成交，呎價約10,300元。原業主1985年以447.2萬元購入，持貨40年，賬面勁賺2,552.8萬元，升值5.7倍。
西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子舖位，總建築面積約6,672平方呎，現以意向價約8,800萬元放售，呎價約13,200元。
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