2025-06-20 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）早年工廈市場一度出現小陽春，不過隨着迷你倉火災及工廈劏房問題頻生，令當局收緊管制工廈用途。回顧去年市場一度期待有多達5項工廈拆售，最終僅2項推出。不過有業界認為市場對工廈仍有相當需求，預料今年全年租金會有最高15%升幅，而上半年有1項至2項工廈有望拆售。
於2016年，全新興建工廈項目一度出現小陽春，新地的W668及宏基資本的匯創方銷情亦相當理想。而市場預期新地德士古道項目、金朝陽打磚坪街及百旺都大角咀項目將隨後接連推出，但隨着年中發生牛頭角迷你倉大火事件，令公眾關注工廈迷你倉及劏房監管，以及消防安全問題，幾個項目未如預期推出應市。
去年價量均按年錄跌幅
而去年全年工廈交投，無論量價均按年錄跌幅，2016年錄2,894宗登記及256.68億元總成交額，較2015年分別下跌25.7%及15.3%。按金額分佈統計，細額工廈成交量明顯下跌，主要是2016年拆售項目減少所致。500萬元以下類別錄1,774宗及44.72億元，分別較2015年下跌34.6%及40.8%，跌幅明顯較其他類別為大。只有500萬元至1,000萬元類別的宗數及金額同樣錄得按年升幅，2016年錄686宗及47.12億元，按年微升2.5%及2.4%。
不過，在工商舖三大板塊中，舊式工廈已無新供應多年，近年更有不少被拆卸重建，惟需求量依然維持。港置工商營業董事王嘉祺指，香港物流運輸發達，零售商店成行成巿，有必要租用成本較低、承重力較高的舊式工廈作倉庫之用。現時舊式工廈的平均呎價約三、四千元，屬「麵粉價」，故只要位置理想、配套完善，便能吸引不少投資者青睞。
觀塘新工廈吸引大企業落戶
展望今年，他則預計整體工廈租金有約10%至15%的升幅。售價方面，由於觀塘漸多新式工廈，加上政府銳意將東九發展成另一個CBD，吸引不少大企業落戶，區內面貌煥然一新，估計明年觀塘區工廈售價將錄約10%至12%的升幅。他又預期，上半年將有1個至2個項目可望推出巿場發售，相信屆時將獲不少投資者或用家吸納。
去年新式工廈大行其道，惟王氏仍較為看好舊式工廈投資前景。他指出，新式工廈的競爭對手主要為甲級尾或乙級的商廈，若兩者價錢相差不遠，巿場仍傾向選擇商廈，而新式工廈的回報率，一般亦不如入場門檻較低的舊式工廈。
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