2025-06-06 Squarefoot Editor
新一期居屋供應影響，加上政治動盪，市場信心受打擊，並拖累入場門檻低的資助房屋市場。據房署數字，6月上半月的綠表公居屋錄9宗成交，較上月同期的33宗減少達73%，創8個月同期的低位；惟居二市場上仍錄高價成交，有地產代理指，二手市場表現轉淡，業主放盤意願增，故個別買家進場買「心頭好」，造就高價成交。
根據房署成交記錄，6月至昨天（17日）居屋第二市場僅錄9宗成交，較上月同期的33宗減少達73%，創8個月以來同期的低位。不過，期內仍錄得高價成交個案，其中柴灣居屋富欣花園一個中層單位，面積592方呎，成交價630萬元，呎價10,642元，成交價及呎價均創屋苑新高。
愉翠苑一個月兩創新高
至於沙田愉翠苑一個月內兩度創出未補價成交價新高，新近錄得A座高層4室易手，面積650方呎，採3房間隔，最新以750萬玩（未補地價）沽出，創沙田未補價居屋新高紀錄。
另外，利嘉閣地產鄭健沐表示，本月錄得將軍澳富康花園9座中層H室單位的成交，面積約592方呎，為3房2廁間隔。是次業主鬆口，願減價10萬元，以綠表價590萬元易主，折合呎價約9,966元，屬於市價水平。鄭健沐指，富康花園現時約有13個綠表單位放售，上述同類單位叫價由570萬元起，至最貴700萬元。
利嘉閣：業主議幅增加
鄭氏又指，市況冷清，業主議幅增加，以往最多數萬元，故是次成交反映業主心態轉淡。
二手盤增議幅固然增吸引力，惟對基層市民而言，新一期推出的六個居屋屋苑，涉及4,871伙，不論在位置上還是價錢上也非常吸引。各屋苑均坐落港鐵沿線，且配套成熟，吸引性更是近年少有。當中，何文田冠德苑更位處名校網，入場僅325萬元起，絕對稱得上「價廉物美」，亦是近年少有的靚地居屋。
實際上，今期居屋上周三已經截止申請，暫時實體表格連同網上申請錄得約30萬份，超額約60倍。
布少明料市民等抽新居屋
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期二手市場成交放緩，整體成交量已下跌約四、五成，加上居二市場大部分放盤也不夠新一期居屋般吸引，大部分客源均等待攪珠抽籤，故大批上車客源凍結，拖慢資助房屋交投。
至於為何出現高價成交，布少明解釋，市旺時一般只有中等質素單位可選擇，而現時市況轉淡，優質放盤業主放售意願增加，吸引個別買家進場買「心頭好」，故造就高價成交。
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