結束28月連升 樓價初現轉勢

貿易戰惡化、醞釀加息及新盤搶客三大因素導致二手指標屋苑交投「量價齊跌」，並預期本月情況將會持續。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，8月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價錄得跌幅，報15,259元，較7月的15,303元回落0.3%，為樓價自2016年四月以來，連升28個月後斷纜並首錄跌幅，且同時結束連續18個月破頂之勢。今年首8個月樓價累升約11%，較去年同期的9.7%為多；亦較2015年八月的上次峰頂累升24.6%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，利淡樓市的因素持續困擾，而買賣雙方更屏息以待本月底加息的結果，準買家表現極為審慎觀望，而業主持貨力強，願降價者不多而令買賣處於膠着狀態。不過，在市況逆轉下，部分心急的業主唯有減價才能達成交易，惟相對數量有限，加上購買力持續轉向一手新盤，故預料9月份，50個指標屋苑交投量將再跌一、兩成，而樓價則維持偏軟，料按月持續回落0.5%至0.8%，暫呈溫和調整的走勢。

廖偉強並表示，回顧全港三區樓價，8月份全線出現逆轉，各自均錄得輕微跌幅；當中以九龍區跌勢最顯著，表現跑輸大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎價單月回落0.5%，報16,440元。新界區21個屋苑的平均實用呎價單月跌0.2%，報13,038元。至於港島區8個指標屋苑平均實用呎價則報18,709元，按月亦跌0.1%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑多於報升的屋苑，跌者共有25個，佔整體比率達一半，升者只有20個，另5個則未有錄得成交。上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括荃灣綠楊新村、將軍澳新都城、深井碧堤半島及九龍灣淘大花園，分別錄7.7%、7.0%、5.1%及4.6%的實質跌幅。至於樓價升幅較顯著的指標屋苑則包括藍田匯景花園、大埔太湖花園、小西灣藍灣半島及荃灣中心，實質按月升幅分別錄9.7%、8.1%、6.7%及6.2%。