2025-05-02 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價攀升，單位越細越升得快。沙田河畔花園昨日驚見一個迷你單位以443.68萬元成交，呎價18,334元，創屋苑呎價新高外，呎價更創全區上車屋苑新高。對比現時同區藍籌屋苑沙田第一城平均實用呎價才14,418元，屋苑分層新高呎價亦僅16,655元，以及港島藍籌屋苑太古城現時平均呎價只為17,237元，就知今次造價如何「瘋癲」。
貴過太古城 高過天寰
中原地產杜文俊表示，上車熱潮持續，業主見市旺叫價進取，市場最新錄得沙田河畔花園F座中層03室以443.68萬元易手。據了解，單位建築面積雖然有368方呎，但實用面積僅242方呎，只得一房間隔，其實用呎價高達18,334元，創屋苑呎價新高。
據了解，原業主於2014年以290萬元入市上址，是次轉手賬面獲利153.68萬元或53%。據了解，今次為屋苑首次有單位衝破每呎萬八元的水平，翻查資料，本月初屋苑E座高層3室才剛突破高位，面積同樣242方呎，當時以433萬元購入，呎價創17,893元屋苑新高，但一個月不夠，紀錄已被打破。
河畔花園今次細戶的成交價之高，即使與新盤作對比亦不遑多讓。新盤荃灣西海之戀及啟德天寰，首批折實平均呎價分別15,772元及17,888元。雖然是次單位呎價勁貴，但卻極為搶手，土地註冊處資料顯示，該單位過去曾13次轉手，連同今次共14次轉手，以樓齡33年計算，平均兩年轉一次手，絕對稱得上易手王。
區內代理指，河畔花園主打實用242方呎至269方呎的迷你戶，目前約有20個放盤，入場叫價390萬元。
鯉安苑綠表呎價達1萬
除河畔花園有新高成交，一些入場銀碼較低的居屋盤，近期亦成市場大熱。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田居屋鯉安苑C座(鯉欣閣)中層08室，實用面積650方呎，3房(1套)間隔，放盤1星期，經少議價後獲綠表客以650萬元(居二市場價)成交，實用面積呎價10,000元，創該屋苑居二市場成交價及呎價新高。謝寶昭稱，原業主於2002年10月一手向房委會購入上址，當時作價173.7萬元(未補地價)，持貨至今轉售，賬面獲利逾2.7倍。
世紀21奇豐物業蕭耀邦亦表示，大圍居屋美松苑F座高層05室，面積401方呎，2房間隔，以460萬元(自由市場價)沽出，實用面積呎價11,471元，創該屋苑同類戶成交價新高。蕭耀邦稱，原業主於2012年4月購入上述物業，當時作價265萬元，持貨至今升值74%。
天晉銀主盤低市價1成半出
另外，將軍澳天晉首個銀主盤低市價1成半售出。中原地產伍錦基表示，單位為天晉8座高層C室，面積968方呎，以1,763萬元成交，實用呎價18,213元，原業主於2012年以1490萬元購入，單位期內升值273萬元或18%。資料顯示，對上一宗同類單位於去年12月錄得，同座C室以2,100萬元成交，意味上址較市價低1成半。
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