2025-07-18 Squarefoot Editor
售價足可於元朗買大3.3倍面積村屋單位。 長沙灣納米盤悅雅昨日提價加推12伙，折實平均呎價達25,816元，比今年1月首批折實平均呎價20,627元，半年賣貴25%，173方呎折實入場都要430.8萬元，而17樓C室折實呎價達29994元，挑戰長沙灣住宅呎價新高。相比之下，元朗大棠村屋新盤曉門加推的入場單位只要用345萬元已可買到748方呎三房戶。
悅雅加推呎價半年升逾兩成
由雅仕圖遠東置業發展的長沙灣悅雅昨日加推12伙，單位分佈6樓及16至18樓，實用面積173方呎至311方呎，包括開放式至2房戶，定價由444.1萬元至961.7萬元，平均呎價26,444元，扣除最高3%，折實售價由430.8萬元至932.8萬元，折實平均呎價達25,651元。與今年1月首推50伙，折實平均呎價20,627元相比，半年賣貴25%。該批單位於下周二發售。
另一邊廂，恒安發展位於元朗大棠紅棗田村及水蕉新村一帶並已入伙的村屋新盤曉門，前日加推12個村屋單位，分佈於3幢村屋內，單位實用面積由610至768方呎，售價由345萬元至520萬元，呎價由4,612元至7,787元。其中第108號屋1樓，實用面積748方呎，售價345萬元，呎價僅4,612元，平絕全港一手樓，甚至低過新一批居屋呎價。
價單顯示，是次不設任何折扣，只提供30日付款方法。該批單位平均呎價為6,432元，相比2014年的首張價單內的6伙平均呎價3,824元，四年以來售價上升68%。發展商安排其中10伙於下周四開售，另外2伙於7月26日發售。
元朗曉門入場呎價4612元
資料顯示，曉門共有139幢村屋，於2014年起分批推售，包括以全幢三層村屋出售或將一幢村屋拆散為2至3伙推售，至今有177宗成交，最平成交呎價低見2,436元。不過，購買村屋人士要注意銀行估價不足及按揭成數風險，連花園或天台單位應要查明業權，例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等，還要查明路權免糾紛等。
此外，新地於今日推售大埔白石角雲滙二期首批168伙之際，亦加推2伙地下連花園特色戶招標，下周一截標。該2伙分別是10座地下B1室，實用面積454方呎連438方呎花園，另一伙為11座地下B1室，實用面積467方呎連358方呎花園。
長實旗下已屆現樓的馬鞍山星漣海昨日連環售出三間4房雙套房大戶，單位實用面積全為1,660方呎，分布於2A座10至16樓，成交價介乎2,963.9萬至3150.5萬元，呎價17,855元至18,979元，單日套現逾9,162萬元。據悉，買家為本地客。
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