2025-05-30 Squarefoot Editor
該地皮的地盤面積約147,499呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫、酒店及加油站）用途，地積比率4倍，可建樓面589,996呎，擁有維港景致，鄰近有長實於去年8月以35.1億元投得的紅磡灣住宅地，及長實的雙子酒店海灣軒及海韻軒，市場估計，此商業地皮亦是紅磡大地主長實集團的囊中物。
料估值最高34億
中原測量師行執行董事張競達表示，該幅土地的勾地價為21.39億元，每呎樓面地價3,625元，預計地價為32.4億元，每呎樓面地價約5,500元，較底價高出51.7%。
中原(工商舖)寫字樓部助理營業董事蘇光銓表示，紅磡區未來有沙中線貫通，區內亦有多項大型住宅及商業發展項目展開，帶動寫字樓前景被看高一線。蘇光銓稱，紅磡區寫字樓向來由用家主導，買賣成交並不活躍，成交主要集中於紅磡商業中心，隨著整體商廈市況走強，該廈平均呎價亦由年初的約3,200元至3,300元水平，升至現時的4,000元至4,200元水平，增幅約逾25%。
美聯測量師行董事林子彬表示，九龍紅磡灣填海區紅鸞道與建灣街交界的商業用地，鄰近未來港鐵觀塘延線黃埔站，坐擁全海景觀，預計發展商將有機會作長線投資之用，估值約34億元，每呎樓面地價約5,763元。
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