多,部分業主或因財務問題,無奈將物業不斷加按借貸,市場陸續出現多按銀主盤。消息指,紅磡昇御門有業主在半年間十度加按,承造貸款接近「5球」(即500萬元),最終淪為銀主盤在市場放售,意向價為2,277萬元,較8年購入價低約46萬元。
昇御門4房押借近「5球」
消息指,昇御門2座高層B室,面積1,306方呎,屬4房間隔,在淪為銀主盤後,由渣打銀行以2,277萬元放售,意向呎價17,435元。據了解,原業主2014年斥資2,323萬元購入上址,持貨至去年5月起突不斷將單位進行押借,至同年底短短半年間先後進行共十次押借,已知涉及借貸至少達約492萬元,當中較大一筆為去年9月獲財務公司批出125萬元貸款。結果單位最終淪銀主盤,而叫價相對當年購入價,仍低46萬元或2%。
有消息表示,上址未變銀主盤前,業主早於2020年9月將單位以3,300萬元放售,最終賣樓不成。
無獨有偶,新界區有半新盤豪宅淪為銀主盤,元朗牛潭尾意花園有一幢洋房由銀主推出拍賣,開價2,580萬元,較逾5年前成交價大幅低逾四成。環亞物業拍賣於今日推拍的洛蔓大道雙號屋連車位,面積約1,938方呎,屬4套房間隔,連1,290方呎花園,另設平台及天台,開拍呎價約13,313元。
牛潭尾花園洋房今日推拍
據悉,項目於2016年入伙,上址曾作為示範單位,2017年約4,500萬元成交。
其實,要避免自己物業成為「十按銀主盤」被低價售出,首先要明白,任何人向銀行借錢買物業,只要正常供款,即使樓價大跌,都不會出現十按銀主盤。有投資者指出,「十按銀主盤」的出現主要與樓市上升有關,有業主趁物業升值不斷加按,由開始時有既定用途,到後來加按所得,大多數是清還利息,最後如果沒有財務公司願意繼續借錢,這些物業就會被銀主沒收,變成十按或者多按銀主盤。簡單來說,多按銀主盤出現就是因為業主不善理財。
業界料後期加按多為還息
假如自住物業已供完樓,業主有一份穩定收入的話,生活理應過得不俗。不過有些業主未能控制開支,可能是過度消費或者生意周轉需要資金,然而擁有物業可以向財務公司申請貸款,之後他們可能會重新消費或者開支增加,加上財務公司的欠款利息,不久之後業主會借第二筆、第三筆貸款等。
這些情況在樓市飆升時不會太快出現,但只要樓市保持平穩或者向下調整時就會浮現。目前樓市調整很可能仍會持續,料不久會有更多多按銀主盤出現,其他欠財務公司貸款的業主更應早作打算。
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