2025-08-26 Squarefoot Editor
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- 粉嶺百福花園3房套議價後以$828萬易手 單位期內升值34% (另有本日最新成交)
中原地產-楊浩鴻經理表示，粉嶺百福花園最新錄本月首宗成交，單位為高層H室，實用面積958平方呎，建築面積1,308平方呎，屬3房連套房間隔，議價後以$828萬易手，實用面積平均呎價$8,643。
中原楊浩鴻指，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢吸引，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主則於2012年以$618萬購入上址，持貨約13年，現轉手賬面獲利$210萬離場，單位期內升值34%。
美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個2座中高層D室租盤成交，單位實用面積約494平方呎，為2房戶型，由於租金吸引及屋苑配套完善，加上交通方便，故獲外區客鍾情及以月租$2.52萬承接，實用面積平均呎租約為$51。2016年貨租金回報逾3厘。
鄭琨指出，剛成租的形薈為兩房戶，業主近期叫價約月租$2.57萬，由於屋苑設施齊備，質素不俗，故外區租客鍾情，輕微議價後以$2.52萬月租成交。業主於2016年10月以約$958萬購入上址，若以目前租金計算，租金回報約3.2厘。
延伸閱讀: 筲箕灣
美聯物業-陳凱廸經理表示，該行剛促成西營盤怡豐閣一個中層E室單位成交，實用面積約438平方呎，為3房間隔，家庭客以$582萬承接，實用面積平均呎價約$13,288，而1991年貨是次轉手帳面大幅升值近7倍。
陳凱廸指出，位於西營盤第三街的怡豐閣，毗鄰港鐵站，加上屋苑樓價吸引，上述成交的單位更備有3房，間隔實用，故獲家庭客垂青，原業主叫價約$638萬，議價後以$582萬入市。原業主早於1991年3月以約$77.08萬購入上述物業，是次轉手帳面賺約$504.92萬，或升值達6.6倍。
中原地產-吳嘉權經理表示，成交單位為火炭銀禧花園6座中層D室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，叫價約$580萬，議價後以$568萬沽出，實用面積平均呎價約$11,225。
據了解，新買家為外區上車客，見單位間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主於2010年以$275萬購入單位，持貨約15年，是次易手賬面獲利$293萬離場，單位期內升值107%。
美聯物業-黃少明經理表示，該行新近促成將軍澳景林邨景榆樓中層10室的成交，單位實用面積約443平方呎，買家於未補價第二市場以$228萬購入單位自住，實用面積平均呎價約$5,147，創屋苑同面積單位今年新高。
黃少明補充，單位最初以$260萬放售，其後減價至$240萬，放盤約10天，買家心儀價格符合預算，議價後再減價$12萬，於未補價第二市場以$228萬承接單位。
原業主於2019年9月以未補地價約$78萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面賺約$150萬，或約192%。
中原地產-吳啟業經理表示，日前促成大埔淺月灣二期單號屋，單位實用面積1,953平方呎，建築面積3,561平方呎，開價$6萬，日前議價後以$5.8萬租出，實用面積平均呎租約$30。
據了解，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，少有放盤，即決定租入單位自用。據了解，業主於2012年以$2,190萬購入單位，是次租出單位可享3.2厘租金回報。
香港置業 - 陳澤桁董事表示，天璽．天現已收樓，吸引租客進駐，本月暫錄12宗租務成交，包括該行剛促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$3.1萬承租，實用呎租約$62.4，屬市價成交。
上述租出單位為天璽．天6座中層A1室，實用面積約497平方呎，屬2房間隔，向南望園景。陳澤桁指，業主以約$3.25萬放租約10日後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.1萬承租，實用呎租約$62.4。據悉，新租客為情侶，心儀單位開揚，而且交通便利，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2024年11月以約$1,210萬購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。
香港置業 - 文愛玲董事表示，利奧坊．壹隅新簇，地理位置優越，吸引用家承租。該行剛促成一宗該屋苑1房連多用途房間的租務成交，新租客斥約$1.82萬承租，實用呎租約$56.7。
上述租出單位為利奧坊．壹隅2座低層C室，實用面積約321平方呎，屬1房連多用途房間間隔，向西南望部分海景。文愛玲指，單位以約$1.85萬放約一星期後獲外區單身客洽詢，經議價後決定以$1.82萬承租，折合實用呎租約$56.7。據悉，新租客為單身客，心儀單位享部分海景，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2022年6月以約$777萬購入上述單位。
香港置業-陳澤桁董事表示，租出單位為啟德天璽．天6座中層A1室，實用面積約497平方呎，屬2房間隔，向南望園景。陳澤桁指，業主以約$3.25萬放租約10日後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.1萬承租，實用面積平均呎租約$62.4。據悉，新租客為情侶，心儀單位開揚，而且交通便利，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2024年11月以約$1,210萬購入上述單位，業主可享回報約3.1厘。
延伸閱讀: 啟德
美聯物業 - 朱惠文董事表示，火炭駿景園1,039實呎戶以$1,118萬易手，原業主持貨14年，帳面獲利$333萬。
朱惠文表示，成交單位為火炭駿景園9座低層D室，實用面積為1,039方呎，採3房設計。據悉，單位早前以$1,150萬放售，買家為區內用家，鍾情屋苑環境清幽，故議價後以$1,118萬承接，實用呎價約$10,760。
資料顯示，原業主2011年以$785萬購入，持貨14年，轉手帳面賺$333萬。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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