粉嶺榮福中心2房議價後以居二市場價$248萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，成交單位為粉嶺榮福中心3座中層F室，單位實用面積479平方呎，建築面積576平方呎，2房間隔，開價約$267萬，議價後以居二市場價$248萬易手，實用面積平均呎價$5,177。

中原麥偉成指，新買家為綠表客，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主則於1994年以$70萬一手購入上址，持貨約31年，現轉手賬面獲利$178萬離場，單位期內升值254%。

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中原地產-曾嘉滙經理表示，租出單位為大埔海日灣II最新錄11座低層C室，單位實用面積251平方呎，開放式間隔，叫價約$1.3萬，議價後以$1.23萬租出，實用面積平均呎租約$49。

中原曾嘉匯表示，新租客為1名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，原業主於2019年以$377萬購入單位，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。

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美聯物業-陸康誠經理表示，售出單位為深井碧堤半島3座低層G室，實用面積約515平方呎，屬2房設計，附有露台。據悉，買家為外區換樓客，睇樓4次，鍾情單位向東，享池景，遂議價約半成以$512.8萬承接單位，實用面積平均呎價約$9,957。

原業主2012年以$348萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$164.8萬。

美聯物業-阮培華董事表示，該行新近促成何文田ONE HOMANTIN第7座高層A室的二手成交，單位實用面積約795平方呎，座向東南，屬3房間隔，獲内地客以$1,445萬承接單位自住，實用面積平均呎價為$18,176，較市價低約3成。

阮培華指，原業主以$1,650萬放盤約半年，買家心儀上述單位景觀開揚，樓底高，加上業主願意擴大議價空間，最終減價$205萬成交，減幅約12.4%。原業主於2018年7月以約$2,269萬購入上述單位，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約$824萬，或約36.3%。

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美聯物業 - 黃麗貞經理表示，鐵路上蓋物業持續受用家及投資者追捧，該行新近促成將軍澳天晉1期6座中層E室的二手成交，單位實用面積為538平方呎，屬2房間隔，獲同屋苑住客斥$880萬購入單位贈予父母，折合實用呎價為$16,357，屬於市價成交。

黃麗貞指，原業主計劃移居海外，早前以$928萬放盤，約兩星期後獲同屋苑住客洽購，買家為一對孝順女及女婿，為方便照顧父母，有意於同屋苑買入一伙單位予父母居住，見上述單位保持原裝裝修且保養得宜，睇樓僅一星期即決定購入，議價後減價$48萬成交。

據悉，原業主於2023年6月以約$1,018萬購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳蝕約$138萬，或約13.6%。

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中原地產 - 龐耀昌董事表示，拆息持續回落，加強買家入市信心，二手交投穩步向好，大圍名城本月暫錄約11宗成交，平均實用呎價約$14,950水平，已超越上月全月錄10宗成交，屋苑最新錄2期盛薈2座中層NA室，單位建築面積981平方呎，實用面積741平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$1,150萬，議價後以$1,048萬獲承接，實用面積平均呎價$14,143。

據了解，新買家為同區換樓客，見屋苑位置方便，鄰近鐵路站，見拆息下調，加快入市，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年以約$766萬購入單位，持貨約14年，是次易手賬面獲利$282萬離場，單位期內升值36.8%。

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香港置業 - 駱啟生董事表示，該行日前促成匯璽一個開放式單位的買賣成交，新買家斥約$505萬購入，實用呎價約$18,566。

上述售出單位為匯璽3B座中層G室，實用面積約272平方呎，屬開放式間隔。駱啟生指，原業主以約$520萬放盤後吸引同區客洽詢，議價後減價約$15萬，以約$505萬易手，實用呎價約$18,566。據悉，新買家為投資客，因匯璽交通便利，故睇樓1次後決定入市。

資料顯示，原業主在2017年12月以約$593.4萬購入上述物業，是次易手帳面虧損約$88.4萬離場。

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香港置業 - 曾金強董事表示，暑假租務旺季來臨，有不少租客趁機到珀麗灣尋覓租盤，進一步減少區內的租盤，本月暫錄22宗租務成交。包括該行日前連環促成兩宗珀麗灣的租務成交，其中一宗為外區客斥$1.54萬承租中層2房戶，業主享回報約10.5厘。

上述租出單位為珀麗灣2期6座中層E室，實用面積約537平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚園景。曾金強稱，業主以$1.6萬放租，獲外區租客洽詢，雙方經商議後以約$1.54萬承租，實用呎租約$28.7。據悉，新租客為外區客，首次參觀單位，有感該單位寬敞實用，內籠企理，及享開揚園景，加上該單位鄰近碼頭及巴士總站，即時決定與業主商議租入上址。資料顯示，業主於2002年8月以約$175.4萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約10.5厘。

另一宗租出單位為珀麗灣1期17低層I室，實用面積約372平方呎，屬1房間隔，向南望公園景。曾金強稱，業主以$1.4萬放租，獲區內分支租客洽詢，雙方經商議後以約$1.35萬承租，實用呎租約$36.3。據悉，新租客為區內分支客，首次參觀單位，有感該單位內籠新淨企理，所需齊全，即日決定與業主商議，即睇即租。資料顯示，業主於2018年4月以約$460萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約3.5厘。

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祥益地產 - 謝利官經理表示，日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗買賣成交，單位為A座高層15室，實用面積435呎，屬1房1廳間隔。原業主於2014年以約$242萬（自由市場價）購入，現以$348萬（自由市場價）轉手，帳面獲利約$106萬。

據悉，單位放盤不足一星期便吸引區內客洽詢。買家鍾情單位間隔四正，擺位靈活，加上原業主擴大議幅，減價$20萬，認為單位性價比高，遂即睇即買，折合實用呎價約$8,000。

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美聯物業 - 葉志偉經理表示，南區屋苑連帶受惠於新盤熱賣，二手市場氣氛亦趨活躍。該行最新促成海怡半島2座中層E室成交，單位實用面積約526呎，屬2房間隔，獲用家以意頭價$638萬承接，折合實用呎價約$12,129。

葉志偉指出，買家見樓價合理，加上近期市況回暖，遂加快入市步伐。原業主於2002年4月以約$199萬購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利約$439萬，物業升值約221%。

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