2024-10-30 Squarefoot Editor
市區新盤戰升溫，繼莊士中國上周以平均折實呎價26,862元首推鴨脷洲弦岸50伙後，協成行旗下樓花期近兩年的筲箕灣東大街傲華昨亦公布首張價單共50伙，折實平均呎價23,042元，相比同區指標屋苑形薈最新二手呎價20,367元高13%，但較鄰區西灣河剛入伙的THE HOLBORN最新一手呎價27,708元則低16.8%，221方呎開放式戶折實478.8萬元入場。發展商提供85%一按(最高折扣率8%)，首兩年免息免供，以吸引上車客及投資者入市。◆香港文匯報記者 梁悅琴
傲華昨天起收票及對外開放示範單位，最快下周推售。協成行發展總經理方添輝表示，集團對市場有信心，項目首張價單提供少許優惠，具吸引力。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，售價參考同區一二手價，屬貼市價開盤，亦為近年區內首個新盤，對銷情感樂觀。
85%一按 首兩年免息免供
傲華首張價單包括32伙開放式、14伙一房及4伙兩房，面積220至456方呎，扣除最高9%折扣，折實價478.8萬至1,138.8萬元，折實平均呎價為23,042元。其中，221方呎開放式戶折實入場478.8萬元、324方呎一房折實入場750.4萬元、456方呎兩房折實入場1,128.6萬元。
發展商提供4種付款方法，折扣率由4%至9%，除120天即供付款(折扣率9%)外，還有120天輕鬆備用一按付款(折扣率8%)、建築期付款(折扣率5%)及建築期備用一按付款(折扣率4%)。其中，120天輕鬆備用一按付款是發展商提供85%一按，首兩年免息免供，第25至36個月的按息為P-2.5%（按滙豐銀行P計)，第37個月至48個月按息為P-1%，第49個月至第60個月為P，第61個月及其後全期為P+1%。
中原料用家佔比將達80%
目前，筲箕灣區內最新二手成交呎價約17,703至20,441元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，傲華開價吸引，較同區新盤造價低近一成，亦屬港島區自2018年開售均價最平新盤，一房戶亦有324方呎，料受港島區年輕一代用家追捧，估計用家佔比將達80%。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為發展商首批單位訂價貼市，且項目坐擁交通及地利優勢，估計租務潛力不俗，租金回報約逾3厘。
另一邊廂，佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示，樓花期約3個月的土瓜灣明雋最快今日開價，首張價單至少30伙，並隨即開放示位予公眾參觀及收票，部署7月初開售，價錢將參考鄰近啟德同類新盤造價。至於特色戶正積極考慮以價單形式推售。
弦岸周六發售 531.9萬入場
此外，莊士中國旗下鴨脷洲弦岸落實周六（24日）發售首輪25伙，周五（23日）下午2時截票，每客最多入3票，並於開售當日早上10時至10時半到售樓處報到及抽籤安排揀樓次序。該25伙入場單位為5樓C室，面積205方呎，折實價531.9萬元，呎價25,946元。
弦岸亦夥拍代理推出置業優惠，由開售日起至6月30日期間，首十名透過中原地產購買單位之醫護人員或其直系親屬，各可獲贈12.8萬元旅遊禮劵。中原按揭及經絡按揭亦推出「高成數高回贈H按按揭優惠」，按揭成數高達九成，全期按息低至H+1.3%，實際按息以封頂息計低至3.5%，現金回贈高達2.8%等。
佳悅增代繳從價印花稅優惠
佳寧娜與宏達控股合作的長沙灣佳悅昨更新價單，為6伙單位提供代繳從價印花稅優惠，上限為成交額3%，周六起生效。
筲箕灣傲華首張價單資料
單位：50伙
面積：220至456方呎
間隔：開放式至兩房
折實價：478.8萬至1,138.8萬元
折實平均呎價：23,042元
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