等買新居屋 居二成交插55% 全港半月12買賣 港島僅1單

市價脫鈎，最新折扣率相等於市價五二折，並重新接受新一期居屋申請，公居屋第二市場交投應聲下挫，業主亦紛紛減價吸客。房委會資料顯示，7月上半月公居屋第二市場僅錄12宗買賣成交，按月急跌55.6%，為三個月低位。港島區最慘淡，只有筲箕灣東熹苑一宗成交，九龍佔6宗，其餘為新界區。

沙田居屋愉翠苑樓價跌穿500萬元，重現「4」字頭。房委會資料顯示，愉翠苑一個低層510方呎單位，成交價488萬元，呎價9,569元，為今年4月後屋苑樓價首次低於500萬元。屋苑對上一宗兩房成交為R座低層6室，實用面積516方呎，上月以518萬元成交，呎價10,039元。天水圍上半月亦只有天盛苑一宗居二市場買賣，屬中層戶，實用面積650方呎，成交價535萬元，呎價8,231元。

綠表見100萬有找盤

面對政府新居屋與市價脫鈎，不少合資格上車客等抽新居屋，綠表居屋業主都紛紛減價吸客，市場再現100萬元以下放盤。富誠地產潘祖兒指出，黃大仙公屋鳳德邨黛鳳樓一個面積140方呎單位，放盤叫價僅90萬元，呎價約6,429元。他又稱，黃大仙下邨一個低層戶，面積443方呎，於第二市場價以280萬元易手，相比上月同面積中層戶的成交價355萬元，低約21.1%。

美聯物業馬立成亦稱，將軍澳寶盈花園第1座高層G室，面積484方呎，兩房戶，業主原叫價約560萬元，見未來新居屋登場，加上買家極具誠意，睇樓當日即「落票」，決定降價22萬元或約4%，以綠表價約538萬元成交，呎價約11,116元。此外，中原伍錦基亦指，該屋苑第7座中層A室，面積591方呎，三房戶，業主原價710萬元(未補地價)，現減至688萬元，減幅3%，但未成交。

同時，中原地產洪文鋒稱，粉嶺居屋昌盛苑C座低層06室，面積650方呎， 業主原先開價約498萬 (未補地價)，現減至428萬元，減幅達14%，亦未成交 。

上車客95折肯入市

祥益地產營業董事胡志偉表示，新房策出台以來，不少合資格抽新居屋上車客都主動向居屋業主還價，尤以綠表居屋還價幅度最大，若還價幅度達5%或以上便先入市，不再等抽新居屋。7月上半月，屯門區內綠表居屋更是零成交，而房策出台前，區內綠表居屋每月均有雙位數成交量。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮相信，政府新房策令部分準買家傾向先抽新居屋，短期市場氣氛較為觀望，對二手居屋交投造成影響，加上下半年發展商將加快推盤步伐，或攤薄客源，相信二手居屋買賣登記量或要由上半年2,348宗回落至下半年約2,000宗。

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