第一城租金再瀉 300呎租9千元 2年新低

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘） 樓市淡風繼續吹，二手市場承接乏力，就連租金都備受壓力，多個藍籌屋苑出現新低或大幅議價租賃，其中沙田第一城有單位以9,000元租出，創近兩年新低，同區銀禧花園則出現低市價約12%租賃，而天水圍栢慧豪園有業主減價一成獲承租，減租個案蔚然成風。

上半年成交呎價屢創奇高的沙田第一城，來到第四季租賃迎來淡風。美聯吳嘉權表示，該屋苑50座低層H室，實用面積304方呎，日前以每月9,000元租出，折合呎租29.6元，重返2年前水平。至於業主於2012年以248萬元買入單位，是次租賃回報率約4.4厘。

同區銀禧花園亦見低市價租賃，利嘉閣鄭勁松說，該屋苑1座中層A室，實用面積約506方呎，業主原先叫價17,000元，放盤兩個月累減2,500元，承租金額最終為14,500元，減幅近15%，回落至去年9月價位，並較同類單位於本年8月之租金高位低約12%，折合呎租28.7元。鄭氏續指，銀禧花園本月暫錄3宗租務，平均呎租約30元，兩房戶最低叫價由14,800元起。

栢慧租盤等客兩個月

新界各區同時下調租金叫價不斷。屯門康麗花園有業主願意減租一成求客，美聯物業趙健明表示，該屋苑1座高層B室，實用面積約為363方呎，業主減價1,000元，以9,000元租予澳洲回流客，折合呎租約為24.8元。另外，利嘉閣鄧鎮華表示，天水圍栢慧豪園5座中層H室新近租出，實用面積494方呎，業主原叫價為月租12,000元，放盤兩個月累減1,200元，終獲外區租客以10,800元承租，折合呎租約21.9元，減幅達一成。

中原地產溫明峯亦表示，樓市氣氛持續疲弱，不時有業主轉賣為租，馬灣珀麗灣最近放租盤量增加，有部分業主願意減租，屋苑本月錄得5宗租務成交，平均實用呎租27.2元，租金按月下跌約3%。新近錄得16座中層G室，實用面積523方呎，以月租1.38萬元租出，折合呎租26.4元，比市價低約3.5%。

山光苑單位減150萬

與此同時，二手買賣市場出現大幅減價成交，中原林美珊說，跑馬地山光苑有單位累積減價15%。涉及2座中層H室，實用面積615方呎，原業主叫價1,150萬元，最終大幅減150萬元以1,000萬元將單位連車位易手，折合呎價16,260元。

祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層A室，實用面積636方呎，原業主放盤約個半月，由502萬元累積劈價至408萬元轉手，幅度高達18%，折合呎價6,415元。原業主於2007年以約129.8萬購入上址， 轉手賬面獲利278.2萬元。

美聯物業馮智堯表示，將軍澳維景灣畔2房戶單位不足兩個月共減價60萬元，涉及8座低層G室，實用面積484方呎，於8月底叫價約650萬，最終以590萬元易手，折合呎價約12,190元。

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