「白居二」退熱 7月銳減逾四成

　香港文匯報訊　 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，7月份二手樓市表現不濟，就連近月表現熱爆的居屋第二市場，因樓價急升及放盤從缺關係，物業交投亦見後繼乏力。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，7月份全港暫時僅錄244宗居屋第二市場買賣成交個案，涉及金額約6.93億元，較6月份的445宗及12.45億元分別銳減45%及44%，表現明顯較同期二手大市遜色。

居二單位價全線扯高

　周滿傑指出，雖然「白居二」政策成功激活居屋第二市場成交，惟單位價格已被全線挾高，加上市場放盤消耗後從缺，準買家往後購買單位的機會大幅收窄，造成一定的排擠效應；此外，美國宣布退市計劃，加息憂慮升溫，基層市民置業意慾受損。綜合上述兩大因素後，預期8月份居屋第二市場成交料會進一步放緩，估計成交宗數將有機會跌破150宗以下水平。

　按物業價值劃分，價值200萬至300萬元的中價物業買賣表現最為失色。7月份全港暫錄103宗買賣個案，涉及金額2.57億元，較6月份的214宗及5.36億元，同時減少52%，減幅最大。此外，價值100萬至200萬元之間的物業買賣量值亦分別減少45%及44%，分別至35宗及0.63億元。

價位升得快過私人樓

　回顧7月份十大活躍成交屋苑表現，9個屋苑交投報跌，當中馬鞍山錦豐苑及將軍澳寶盈花園的表現顯著倒退，慈雲山慈愛苑、秀茂坪曉麗苑及天水圍天富苑的買賣成交分別減少50%至54%不等。8個屋苑樓價報升，按月升幅介乎0.6%至8.9%不等，其中將軍澳寶盈花園、馬鞍山錦豐苑及屯門龍門居的平均實呎呎價，單7月內已急漲8.6%至8.9%不等，升幅勝過絕大部分的私宅屋苑。

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