2025-05-22 Squarefoot Editor
隨著多個大型項目竣工，香港私樓落成量顯著回升。根據屋宇署數據，10月共有3715伙私人住宅單位落成，創近3年新高，按月急升1.86倍。今年首10個月累計落成量達14638伙，僅達政府全年預測目標的約65.7%，達標機會渺茫。同時，10月私樓再度錄得零動工，為今年第三次，動工量更跌至10年同期新低。
根據屋宇署數據，10月有4個私人住宅項目竣工，合共提供3715伙單位，創下近3年（33個月）以來新高。相比9月的1299伙，按月急增2416伙，升幅達1.86倍。其中規模最大的項目為啟德承豐道18號，共涉及2060伙；其次是元朗柏瓏錦上路站第1B期及1A期，分別提供805伙及715伙；此外，大埔公路大埔滘段4138號亦有135伙竣工。
總結今年首10個月，香港累計落成14638伙，僅達政府全年預測落成量22267伙的約65.7%。這意味餘下2個月需超過7600伙單位落成才可達標，但市場普遍認為完成目標的機會不高。
從地區分佈來看，今年首10個月的新界區落成量最高，共有12個項目竣工，提供7265個單位，佔整體比例49.6%；九龍區緊隨其後，18個項目合共落成6963伙，佔比47.6%；港島區則僅有12個項目竣工，涉及410伙，佔整體比例僅2.8%，明顯供應量偏低。
在樓市前景不明朗的情況下，發展商建屋步伐再度放緩。10月全港未有私人住宅動工項目，為今年第三次出現「零動工」情況，此前6月及8月亦同樣錄得零動工。首10個月累計動工量僅得4539伙，較去年同期的8909伙大幅減少49%，創下10年同期新低。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，動工進度停滯主要反映發展商在淡市下放慢建屋步伐，將重點放在清理現有庫存。由於市場需求疲弱，發展商更傾向集中推售餘貨，暫緩新項目動工計劃。
美聯首席分析師劉嘉輝則指出，按現時進度計算，今年達成政府全年落成目標的可能性非常低，餘下2個月需超過7600伙單位落成，挑戰極大。
10月私樓落成量創下3年新高，提供大量單位，主要得益於多個大型項目竣工。然而，零動工的情況再次出現，加上動工量創10年新低，顯示淡市下發展商採取更為審慎的推盤和建屋策略。短期內，樓市供應量難以大幅提升，而未來供應進度仍需視市場需求及樓市表現而定。
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