2025-08-20 Squarefoot Editor
全港公屋成交紀錄終於擺脫港、九壟斷，並由新界公屋創下雙紀錄。市場消息指，是次創下全港紀錄的單位，位於青衣長安邨安海樓高層19室，實用面積443方呎，以免補價335萬元成交，呎價達7,562元，造價及呎價雙雙創下全港紀錄。至於原業主於1998年以綠表價21.92萬元買入，今次轉手物業期內大幅升值14倍。
市場資料顯示，全港綠表公屋造價舊紀錄由香港仔華貴邨維持，先後於2013年及2014年誕生，造價均為318萬元，一年半間屋苑亦未有打破自己紀錄，而今次成交則較舊紀錄高出5%。至於全港綠表公屋呎價舊紀錄則由鴨脷洲利東邨單位早前以6,378元創下，事隔2個月便被今次長安邨大幅超前19%。長安邨上周才錄得綠表價250萬元的屋苑新高紀錄，短短一周紀錄便大幅超前34%。
黃大仙下邨連補價405萬
無獨有偶，九龍公屋市場亦出現「一炮雙響」，據土地註冊處資料顯示，黃大仙下邨龍達樓高層9室，實用面積385方呎，在自由市場以405萬元成交，成為九龍公屋造價之冠，並成為全港第3貴公屋，位列於將軍澳寶達邨及華貴邨後，折合呎價10,519元。原業主於2012年以約273萬元買入，是次轉手物業賬面升值近半。
位於深水埗的李鄭屋邨則刷新九龍綠表紀錄。據房屋委員會資料顯示，該屋苑一個中層戶，實用面積428方呎，於綠表市場以267萬元成交，折合呎價6,238元，登上九龍免補價公屋呎價之冠，同時亦登上全港第3貴紀錄。
九龍居屋綠表呎價首破萬
居屋市場亦不讓公屋專美，市場消息指，樂富德強苑B座高層6室上月以免補價580萬元成交，單位實用面積574方呎，折合呎價高達10,105元，成為九龍首個綠表居屋呎價破萬元的成交，並位列全港綠表居屋第4高呎價。
據土地註冊處資料顯示，原業主於2001年以約164萬元免補價買入，今次轉手物業賬面升值2.5倍。
富雅花園登大埔居屋王
居屋成交疏落的大埔亦出現紀錄，綜合房委會及市場資料顯示，富雅花園1座高層G室在居二市場以478萬元成交，單位實用面積592方呎，折合呎價達8,074元，呎價之高使其登上「大埔居屋王」。至於原業主於2002年以約135萬元買入，今次轉手賬面升值2.5倍。
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