2025-05-22 Squarefoot Editor
爭相出擊。恒基地產以貼近鄰盤二手呎價推出香港仔田灣南津．迎岸首張價單共50伙，平均呎價22,092元，最高折扣3%，折實平均呎價21,429元，其中15伙折實價低於400萬元，189方呎開放式戶折實入場352.692萬元，為恒地系內港島區近兩年折實入場費最平新盤。該盤今日起收票，復活節假期前開售。
恒基物業代理營業（一部）總經理林達民形容，南津．迎岸開價克制，較心目中意向價低5%，屬集團近兩年港島區折實入場費最平新盤，期望可吸納區內分支家庭、上車一族及投資者，若反應好會於本周內提價加推，加幅料約5%。他稱，該盤設於尖沙咀美麗華商場的示範單位今天開放予公眾參觀，趕在復活節假期前賣樓，會考慮大手客優先揀樓安排。
他表示，南津．迎岸首張價單包括44伙開放式戶及6伙一房戶，實用面積由189至265方呎，平均呎價22,092元，總值約2.2億元，售價363.6萬至582.7萬元，項目提供最高3%折扣優惠，最平入場單位為3樓E室，實用面積189方呎，折實價352.692萬元。
一按二按最高達九成
發展商提供一按最高85%，亦提供二按最高四成，兩者按息均為首3年P-2%，第4及5年為P-1%，其後P+1%。若用發展商提供二按，連同銀行提供的一按，一加二按合共最高可達樓價90%。
資料顯示，目前貼鄰已入伙一年多的登峰．南岸的二手呎價約1.8萬至2.15萬元，但與區內田灣畔、港麗豪園及南景花園二手呎價只約1.4萬至1.6萬元相比，南津．迎岸折實平均呎價明顯比後者高出34%至53%，不過，由於田灣畔及港麗豪園的單位面積比南津．迎岸為大，令入場費不及南津．迎岸吸引。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，南津．迎岸以小型單位為主，相信可吸引年輕上車客，以及用作收租的長線投資客，加上發展商提供的靈活付款及按揭辦法，料可滿足不同用家，尤其是上車客及長線投資客需要，將獲同區及不少外區客垂青，故市場反應料理想，並相信短期內香港仔及海怡半島一帶二手交投將因此受阻，凍結區內二手購買力。
維港頌18伙呎價4.3萬
另一邊廂，長實於北角維港頌昨盡推餘下單位，長實地產投資董事黃思聰表示，該盤昨推出6伙招標，6月29日截標，不設指引價，實用面積1,310至1,594方呎，包括第1座33樓A及B室頂樓兩伙連天台特色戶「樓王」，有望挑戰項目新高。項目至今最高成交呎價5.35萬元。
同時，他指，該盤昨亦加推18伙四房戶，實用面積1,310至1,503方呎，分佈第1、7及8座，折實價總值逾10.8億元，折實平均呎價42,723元，扣除樓層因素，與之前推售單位呎價相若，折實價5,302.9萬至7,210.1萬元，本周五以先到先得方式發售其中5伙。維港頌共有378伙，至昨晚累售345伙，套現逾117億元。
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