2025-07-11 Squarefoot Editor
新買家租金回報率僅2厘
消息指，田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖，以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台以6,380萬元易主，涉及樓面合共約5,755方呎，折合呎價11,086元。物業早前原先叫價1億元放售，及至現今易手，累積減價3,620萬元。至於陳修杰於2009年以3,100萬元購入上述物業，期內升值逾一倍離場。
現場所見，地下1及2號舖由連鎖快餐店租用，資料顯示，租約期至明年下半年；此外另一地舖由石材公司租用，租約期至2018年；至於1樓樓面則丟空。一籃子舖租合計，目前每月收租約11萬元，按此計算，新買家所享回報率僅2%。
利園山道舖擴議幅求售
至於核心零售區銅鑼灣亦有業主擴議幅求售，銅鑼灣利園山道61-73號G及H號雙連舖，目前叫價2.5億元求售，總面積約1,800方呎，折合呎售約138,889元。此舖位為老牌業主持有，2014年初曾叫價4.2億元，惟市況回落，經過多次調整後大減1.7億元。相鄰的利園山道61-73號F號舖，目前叫價3億元，面積約1,100方呎，每呎售272,727元。相比兩個利園山道舖位，前者放盤明顯較後者平近五成。
美聯旺舖營業董事石修賢表示，市況不穩，核心地區商舖叫價持續低開，業主為求套現，亦要想辦法吸引新買家。銅鑼灣利園山道61-73號G及H號相連舖目前由眼鏡舖以每月約50.9萬元承租，租約期至今年11月，按新叫價計算回報率僅2.4%。
至於尖沙咀金巴利道有舖主一減再減不惜蝕售，涉及永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位，舖位面積約2,560方呎，設有面積約1,950方呎的閣樓，總面積約4,510方呎，目前叫價1.8億元求售，呎價約39,911元。業主於2012年以1.88億元購入該舖位，以目前叫價計算賬面已蝕800萬元，連同其他使費料需蝕更多。於2013年起一度叫價3.2億元放售，及後多次調整叫價，累減達1.4億元，減幅43.75%。
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