2025-08-04 Squarefoot Editor
香港樓市迎來新變數，隨著新盤陸續減價銷售，投資者對市場信心進一步受挫。在眾多新盤中，碧桂園旗下瓏碧的最新減價尤為引人注目，其新推出的價單折扣力度前所未有，直接影響了樓市的整體價格水平。
繼新地在元朗錦田的PARK YOHO Napoli減價後，瓏碧也宣布推出全新價單。這個現樓項目的折實平均平方呎價已經下調至17,681元，較去年5月初次推售時的24,520元平方呎價大減約28%，並且比起同月推出的第二張價單的25,453元平方呎價，跌幅更達31%。
林曉箐，碧桂園地產（香港）的營銷管理部總經理，對此表示，新推出的第三號價單覆蓋的單位範圍從開放式到兩房，面積介乎213至414平方呎，價格設定在480.8萬至990萬之間，平方呎價則為20,592元至23,913元。折扣最高可達21%，折實後的呎價約為16,268至18,891元。
市場最低價單位為5樓J室，面積213平方呎，開放式布局，折實後入市費用為379.9萬，折實平方呎價則為17,836元。而平方呎價最親民的單位則是5座D室，面積414平方呎，配置兩房並採用開放式廚房，折實售價為673.5萬，折實平方呎價為16,268元。
林總經理進一步補充，考慮到不少購房者希望在農曆新年前買樓過節，瓏碧特別推出了這份「新年開心價」價單，價格低於同區二手市場，預料將對樓市產生顯著影響。該項目還推出了針對「高端人才通行證計劃」的「優秀人才折扣」，進一步吸引外來人才購買。
此外，市場近期亦見證了泛海國際在元朗洪水橋的滙都項目及新地在PARK YOHO Napoli的新價單推出，均有顯著的減價。業界人士分析，由於樓市前景不明朗，加上市場觀望氣氛濃厚，加上美聯儲局可能的利率調整，市場減價推售的趨勢愈發明顯。
瓏碧位於賈炳達道138號，共提供190個單位，包括一房至三房單位，應有所適應不同購房者的需求。在市場整體看跌的情況下，瓏碧減價的戰略或許能為其帶來一定的銷量，但同時也為整個樓市設定了更低的價格參照。
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