瑞士富豪「蝕硬」甩聚賢居 上環豪宅劈1800萬求售

消息指，上環荷李活道聚賢居昨日錄得大幅折讓個案，一名瑞士富豪劈價放售旗下聚賢居2座複式戶。據知該單位面積1,846方呎，去年中已放盤，當時叫價6,300萬元，一直未聞承接。至今年初，單位再透過招標出售，索價5,500萬元，但依然乏人問津。近日業主決定大幅再減價至4,500萬元放售，單位一年內足足劈價1,800萬元。

按現叫價去推算，單位呎價24,377元。據了解，原業主2008年斥4,350萬元向恒基地產買入單位，是次若成功易手，賬面雖然賺150萬元，但扣除釐印費約185萬元開支後，料仍要蝕讓。目前單位銀行估價逾6,700萬元，是次放售價低估價33%。2個月前同座聚賢居低層連平台特色單位成交，呎價要2.9萬元。

JAVA收租客讓蝕甩貨

除豪宅外，劈價蝕本個案此起彼落。美聯物業黃建軍表示，北角THE JAVA高層B室單位，原業主於2010年7月以約782.5萬元購入，最近以約708萬元沽出，賬面虧蝕約74.5萬元，但扣除租金收入後屬平手離場。單位實用面積388方呎，實用呎價18,247元，買家為外區客。

此外，中原梁顯信表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層E室，實用面積490方呎，最初開價670萬元，議價後以640萬元易手，近日亦累減30萬元，單位折合實用呎價13,061元。

十大屋苑成交近兩年新低

事實上，據中原地產統計，中原十大屋苑8月只錄得142宗成交，按月跌23.2%，為近兩年來的新低，對上一個低位為2013年9月錄得142宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，8月股市極為波動，影響買家入市心理，同時受新盤影響，鎖起大量二手客源，令二手交投接近冰封。現時二手物業以用家為主，放盤業主多數只提供合理議價空間，少有大幅減價，令不少準買家轉買新盤。

美聯方面，35屋苑二手交投續挫，上周(8月24日至30日)僅34宗，按周下跌8.1%，即一星期內平均每屋苑不到1宗成交，宗數創近7個月新低。而35屋苑連續4周交投量低於50宗水平，亦是近2年來首見。美聯物業首席分析師劉嘉輝推算，8月全港二手住宅成交宗數料跌穿3,000宗。

利嘉閣地產統計的50個指標屋苑在上周也僅錄得67宗買賣個案，較前周的105宗成交跌36%，並創逾20個月新低，較今年2月農曆新年期間錄得的交投更少。