2024-06-14 Squarefoot Editor
日前一籃子銀主盤的出現，喚起不少港人回歸後的共同回憶，對「銀主盤」和「負資產」等詞語仍然記憶猶新。說的正是1997年金融風暴後樓市爆煲，市場一度湧現上萬伙銀主盤，拍賣行每天要處理數十項銀主貨，負資產高達10萬宗。
經驗再豐富 須小心風險
歷來最大規模銀主盤放售個案，要數前「豪宅大王」秦錦釗，在上世紀90年代初趁低吸納多個豪宅，及至1997年一度持有約300伙豪宅，包括60伙山頂帝景園。不過冷不防金融風暴來襲，本港樓市爆煲，名下多達46伙淪為銀主盤放售。
至於活躍於富豪界、人稱「神童輝」的羅兆輝，以物業代理發跡，及後涉獵建材生意仍不忘炒樓，1991年買入尖沙咀重慶大廈商場，持貨僅兩年便轉手勁賺5.4億元，成為一時熱話。及至1997年初，市場估計其身家高達20億元，不過風光轉眼化煙，金融風暴令其債台高築，物業投資亦失利，遭入稟呈請破產。自此羅氏一蹶不振，2000年在私人遊艇自殺，最終獲救，及至2011年在東莞病逝。
大快活創辦人羅開福，早年大手投資天水圍嘉湖山莊廣為人知，當1997年迎來樓市逆轉，旗下32個美湖居單位被迫撻訂。還有中國城創辦人鄧崇光和「眼鏡大王」馬寶基等曾經叱吒風雲，金融風暴後卻損手爛腳，紛套現物業抵債。
大市插水，投資蝕錢並不限於富豪級人馬，不少藝人明星亦身陷風暴之中。「B哥哥」鍾鎮濤及其前妻章小蕙在市好時豪氣大手掃入多項豪宅，其後樓市急轉直下，一度坐擁數億元資產的B哥哥身家霎眼煙消雲散，更欠下2億元巨債申請破產，及至2006年才解除破產令。再有實力、資歷再深的投資者亦有失利之時，樓市的浪花，淘盡多少風雲人物。
█香港文匯報記者 蘇洪鏘
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