煤老闆蔡穗新曾狂掃港豪宅

老闆，過去一直活躍於香港樓市，曾經為樓東俊安資源(中國)控股有限公司（前稱新銀集團）（0988）董事長，與公司前首席執行官柳宇及相關人士積極投資本港豪宅，2004年至2008年間陸續掃入赤柱富豪海灣，而2007年再動用逾2億元掃入大埔比華利山別墅14間屋，但現在已全數淪為銀主盤。

曾掌樓東俊安 涉獵廣泛

蔡穗新早年於內地經營煤礦致富，其後便來港買入豪宅，2007年借殼上市，以14億元買入前身經營酒店及物業投資等的新銀集團49%權益，並易名為樓東俊安，之後將山西的焦煤公司業務注入上市公司，2009年初公司出售其非核心酒店及物業發展業務，轉型專注於中國資源業務。2014年12月開始於美國從事石油勘探及生產以及提供油井服務業務。

億億聲掃富豪海灣比墅

2015年9月公司收購東莞市海輝物流公司，並展開物流倉儲業務。由於焦炭廠房收益表現持續錄得虧蝕，公司2017年第3季度出售焦炭加工及焦炭生產業務，現專注於資源及物流倉儲業務物色潛在投資機遇。集團總部設於銅鑼灣力寶禮頓中心12樓，不過該廈兩個單位分別16樓A室及20樓全層皆淪為銀主盤。

蔡穗新及柳宇等乃本港活躍豪宅投資者之一，過往投資買賣豪宅眾多。今次一籃子30項銀主盤，合共涉資逾9億元。物業大部分於2004至2008年間購入，最重注為赤柱富豪海灣，2004至2008年間就合共斥資4.845億元買入6項物業，包括D23及D25號巨無霸孖屋。另外於2007年再動用逾2億元掃入大埔比華利山別墅14間屋。

翻查土地註冊處資料，該批單位現時主要由東亞銀行承造第一按揭，部分更涉及二按。由於該批單位屬早年買入的單位，至今估計升值頗多，現市值肯定超過10億元，市場估計約值12億元。

與家人遭法興呈請破產

不過，蔡穗新後來財政出現問題。翻查資料，2016年10月，樓東俊安資源曾公佈，以代價10億元現金向蔡穗新及柳宇收購30項物業，當時蔡柳二人是集團執行董事。但2016年11月蔡穗新及妹妹蔡穗榕同遭法國興業銀行香港分行入稟高院呈請破產。蔡穗新用以持有樓東俊安股份的兩間公司，過去亦分別遭法國興業銀行及其香港分行呈請清盤。

2017年1月，由於有關買賣協議之若干條件並未於最後完成日期或之前獲達成或豁免，而買方與賣方並無協定延長最後完成日期，買賣協議已於2016年12月31日失效，交易宣佈告吹。樓東俊安資源現時董事長為丁志懿，於2017年11月獲委任，同期獲委任的還有執行董事何鋒年。