2025-04-30 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府「加辣」後 ，樓齡已達12年、由恒隆地產發展的奧運站浪澄灣反趁靜市加價加推。該盤昨公佈加推第2座183伙，又將曾於今年3、4月開價的第2座部分單位大幅加價12%，其中62伙第2座單位會於下周六發售，平均實呎價約1.9萬元，扣除最高23%折扣後，折實呎價1.52萬元，較今年3、4月推售9座單位高約4%，折實入場費682萬元起。
恒隆地產執行董事何孝昌坦言，政府「加辣」對恒隆的推盤部署無影響，辣招亦對首置客沒影響，相信市場消化後，樓市會平穩發展，由於市場仍有剛性需求，預計樓價會平穩。他指，下周六推售的浪澄灣新一批62伙平均折實呎價較今年3、4月推售9座單位高約4%，若與2座4月已公佈售價但未發售之單位比較，則加價約12%，今批62伙折實市值約6.3億元。該62伙全部位於第2座，包括兩房及三房戶，折實平均呎價15,200元，折實價約682萬至1,560萬元。
最大折扣23%遜往昔
今次發展商並無直接提供稅務優惠，但所推出於12月29日或之前簽臨約的聖誕折扣高達18%，已高於政府向第二套房買家提高稅率15%，同時又提供明年1月5日或之前簽臨約可獲3%折扣，若選用75天付款方法可獲2%折扣，最大折扣23%，少於今年3、4月推售第9座時的最大折扣優惠達25%。該盤亦提供90天付款(獲1.5%折扣)、180天付款(獲0.5%折扣)及240天付款，180天及240天付款提前成交分別獲成交價0.5%及1%現金回贈。
該盤於今天起接受認購登記，每人最多入兩票，每票只可買1伙。據了解，近日到場參觀示範單位人士以九龍區客為主，七成至八成為用家。
何孝昌又指，集團斥5億元全面翻新浪澄灣第1及2座，包括翻新每層電梯大堂，更換所有單位全部電器、地板 、 廚櫃及浴室潔具裝置。
斥5億翻新第1及2座
浪澄灣共有1,829伙，於2007年開始分批推售，早已是現樓，至今可謂賣足9年，經歷樓市數輪起跌。該盤於2013年重推時曾鬧出疑似排隊黨不愉快事件。
他表示，浪澄灣尚有442伙待售，九龍站君臨天下尚有1伙複式戶，藍塘道洋房豪宅尚有16間屋。他稱，上周以3.018億元售出的藍塘道25A號屋，買家為內地客，要付30%辣稅。
恒隆拒癲價搶何文田站
何孝昌又稱，集團於香港仍有投地，港鐵何文田站1期亦已獲邀入標，集團會研究，但不會癲價搶地。
屯門NAPA標售8單位
另一邊廂，會德豐地產於屯門NAPA昨天上載最新銷售安排，以招標形式推出8個分層單位（實用面積由438呎至816呎），包括4個地下花園單位、2個天台特色單位及2個3房單位，截標日期為下周二。
其他一手盤成交，市場消息，囍滙(第一期)沽出最後1伙，為第5座32樓A單位，折實售價6,671萬元，實用面積1,803方呎，平均呎價37,004元。囍滙(第二期)較早前亦悉數沽清。
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