2025-05-23 Squarefoot Editor
火炭旭禾苑位於坳背灣街，相當接近港鐵火炭站。記者實測，由鐵路走到項目，以正常步速計只需約3分鐘，為今批6個新居屋中最近鐵路站樓盤。由火炭站到港九不同地區均相當便捷，未來沙中線開通後會更為暢通。
平均呎價不用7000元
值得一提的是，項目雖僅為1幢高46層的大廈，將成為全港最多層數的居屋，提供830伙單位，面積293方呎至493方呎。物業建議售價由173萬元至336萬元，平均呎價6,961元，單以呎價作比較，為今次6個新居屋中最平，預計明年10月底落成。
旭禾苑之所以售價平，主要因為其位置，雖然鄰近火炭站，但位處西北面的火炭工業區內，現時周邊環境以工廈為主，附近時常有大量重型車輛出入，有些道路沒有紅綠燈指示，住戶日後出入須特別小心注意。此外，項目面向坳背灣街及火炭路兩邊未來均有噪音問題，對噪音較敏感人士就要小心選擇。
身處工業區 大改變需時
火炭站附近其實不乏住宅項目，但大多建於火炭站東南面，例如御龍山、銀禧花園等，與西北面的火炭工業區有明確分野，不過未來工廠區內有多個住宅項目發展，相信未來區貌會有頗大變化。
好像旭禾苑東南面現時就有一個工地動工中，由內房中洲控股及九鐵等持有，將建8幢樓高37層至42層高住宅，總樓面達224.5萬方呎，提供2,443個單位，建成後或將影響旭禾苑景觀。除以上兩盤外，火炭區內另外有一個公屋項目駿洋邨(4,846伙)及禾上墩街新居屋(810伙)正在發展，位置距離旭禾苑較遠，4盤合共提供8,929伙。
有一點值得注意，區內尚未推出的另一個禾上墩街新居屋位置相當隔涉，距離火炭站差不多30分鐘，未來要接駁小巴來往火炭站與樓盤，與今期旭禾苑的位置有雲泥之別，有意選購火炭新居屋的市民今期不能錯過旭禾苑。
鄰近大排檔 附近有超市
雖然附近工廈居多，但工廈地舖不乏民生商舖及食肆，走到山尾街亦有大排檔，附近沙田商業中心有大型超市等等，而買餸可到銀禧花園內的銀禧街市。至於東鐵線沿線亦有不少大型商場，如沙田新城市廣場及在建中的大圍站上蓋商場等。不過，由項目走到港鐵站，或者上述的沙田商業中心等都屬露天地段，遇着天時暑熱或下雨天都會頗為辛苦。
旭禾苑屬於沙田91網內，大部分小學屬津貼學校及男女校，區內有不少知名的地區小學，最知名的有兩間呂明才小學，皆以浸信會呂明才中學為聯繫中學。區內另有兩間小學擁聯繫中學，包括沙田崇真學校及培基小學。而沙田區亦有多所英文中學，同區學生升讀英中有較大優勢，可以減輕升中壓力。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |