2025-06-13 Squarefoot Editor
四層商舖意向價3.5億
美聯旺舖助理營業董事何漢明表示，灣仔駱克道382號莊士企業大廈，其中地下、1至3樓為商舖樓層，總樓面面積約1.76萬平方呎，意向價約3.5億元，折合呎價約1.98萬元。物業連同外牆廣告位以及現有租約一併放售，現時收租回報約2厘，由於部分租約將於今年屆滿，根據現時市場平均租金約48元推算，回報可望提升至3.5厘。另外，物業外牆廣告位分別對正馬師道及駱克道，預料可帶來理想的宣傳效益。
美聯商業助理營業董事周永亨表示，莊士企業大廈5樓、10至12樓以及15至24樓合共14層商業樓面亦同時放售，部分單位坐擁海景景觀，總樓面面積約3.4萬平方呎，業主意向呎價約8,900元起，意向金額約3.06億元。
據了解，樓高21層的莊士企業大廈業權簡單，當中逾85%業權由兩組大業主持有，是次放售的14層商廈為紀寶持有；地下、1至3樓業主則為紀惠集團湯文亮擁有。餘下5層業主包括中、長線投資者及用家等。由於放售盤不多，令到該廈呎價保持平穩，投資價值理想。
他相信，該廈位處灣仔核心段，加上港島區甲級商廈平均呎價造至接近2萬元水平，而商舖呎價升幅走勢更見凌厲，估計上述放售物業定會吸引用家或投資者加快吸納步伐。
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