2025-08-01 Squarefoot Editor
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- 現樓新盤｜灣仔堅尼地道33號首批30伙開價 平均呎價2.92萬 入場價約828萬
近期不少發展商採用現樓銷售模式，灣仔新盤堅尼地道33號昨日公開首批價單，推出30伙單位，發展商不設任何折扣，平均呎價約2.92萬，入場售價約828萬。項目昨日率先開放示範單位及公開予市民參觀，同時展開收票程序。
該項目由The Development Studio（TDS）及富合置業合作發展，上載樓書一段時間後，昨日開放示範單位，首批單位涵蓋10伙一房、10伙兩房及10伙三房。由於項目已屆現樓，只提供100天付款期，做法罕見。以價單定價計算，整批單位平均呎價為29,200元。
區內新盤供應稀缺，上一個同類型新盤為去年4月由盈信控股發展的灣仔道19號ONE WOOD ROAD，首批推出10伙，平均呎價約2.3萬，近期成交呎價已升至2.67萬。二手市場成交呎價則介乎1.6萬至2.8萬不等，故本項目首批定價貼近市場水平。
價單中最平單位為6樓North室，一房間隔，實用面積360方呎，售價828萬，呎價23,000元；最高價單位為23樓South室，三房一套間隔，實用面積1,033方呎，售價3,507.2萬，呎價33,952元。
TDS主席簡基富表示，項目收到大量查詢及預約，市場反應理想，未來將視乎市場走勢調整推盤節奏。定價參考項目質素及區內同類盤價，屬合理水平。近期拆息維持低位，股市表現良好，認為對樓市有利。
TDS投資部主管鄭冠麒補充，項目累計吸引逾3,000組參觀者，當中換樓客、內地客及投資客各佔約三分一。鑒於股市氣氛回暖，決定展開推售，定價反映現時市況及區內新供應缺乏，整體屬「克制」水平。
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