2025-05-02 Squarefoot Editor
房企要錢不要貨 貼市價爭推豪宅
019年收官之際，各大開發商亦進入年終業績考核最後衝刺，拿證入市心態急切。受此影響，上海12月份新房源供應量環比大增300%，月內的每周供應面積連漲3周，在此之中，不乏豪宅攜標杆項目扎堆入市，且價格橫盤未有明顯上漲。業內人士稱，年末樓市出現暖意，使得市場信心釋放，房企推盤力度加大；另外高標的項目亦有助房企完成銷售目標，盡快回籠資金。
據上海中原地產統計顯示，上周（12月16日至22日，即12月第三周）滬新建商品住宅入市供應面積達到26.7萬平方米，環比增加72%。回顧本月前兩周，不難發現供應一直在增加：12月2日至8日供應為12.4萬平方米，環比增63%；12月9日至15日供應15.5萬平方米，環比增25%。
整個12月，據不完全統計上海共有40個樓盤有新房源推出，比11月大增逾300%。從拿證項目來看，據樂居統計，在經歷了8至11月四個月的拿證平緩期以後，12月房企拿證量放量，預計總數達22盤。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，年末不斷有城市出台樓市微調政策，釋放出部分暖意，使得市場信心得到增加。近期房企推盤力度加大，對月末翹尾起到積極作用。
豪宅價格橫行吸引買家
值得一提的是，豪宅項目經歷了幾個月的沉寂後，紛紛選擇歲末入市。12月的拿證項目中，三分之一為市區豪宅項目。上周入市7個項目中，就包括瑞虹新城天悅郡庭、復地雅園、融信世紀江灣3個均價逾10萬元(人民幣，下同)的高端項目，特別是瑞虹新城，一下子推出了667套房源。
豪宅報價上明顯出現橫盤格局，即價格雖未有下跌，亦無明顯上漲。如地處上海中心城區的復地雅園新開盤的三期項目，均價約12.26萬元/平方米，由於該盤二期項目早在10多年前開售，因此可做比較的為其周邊2018年建成的新房項目，如復興瓏御、泛海國際等，單價都在12.5萬元。瑞虹新城天悅郡庭為八期項目，單價為10.78萬元，與去年瑞虹新城七期項目單價10萬元相比較，價格基本持平。
近期有改善住房需求的林先生向香港文匯報記者表示，樓市橫盤是一種穩定的表現，因此對真正有購房需求的人而言不失為出手時機。東方公證處公佈搖號數據印證此說法，僅看上周項目的認籌率，大多都超過60%以上，且豪宅項目明顯受歡迎，復地雅園的認籌率最高為131.18%，融信世紀江灣項目12月19日開盤的認籌率為約64%，瑞虹新城8期天悅郡庭12月22日開盤的認籌率63.72%。
對於豪宅表現，盧文曦認為，上海中心城區住宅項目的高標的可以幫助房企衝擊銷售目標，起到在年末回籠資金的作用。
房企未來仍有銷售壓力
另外，近期中央及地方均在嚴防資金違規流入房地產，加之明確不將房地產作為刺激經濟的手段，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，短期看政策不會大規模放鬆和刺激，而住宅的庫存規模連續12個月的正增長態勢，使得開發商庫存壓力開始增大。嚴躍進預計，今年年底以及明年第一季度，去庫存的任務更多的還是會落在房企的身上。
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