2025-05-02 Squarefoot Editor
論的紀惠集團行政總裁湯文亮，曾表示「五窮六絕」月份不是買磚頭的好時機，但畢竟「名人愛磚頭」，上月仍然斥資買入港島區豪宅。土地註冊處資料顯示，湯文亮購入之物業為大潭陽明山莊11座中層67室，面積2,049方呎，連車位成交價為6,950萬元，呎價33,919元。據悉，湯文亮只需付約295萬元印花稅，即樓價4.25%。換言之，湯氏今次是以首置名義入市，即慳辣稅747萬元。
首置買陽明慳辣稅747萬
香港文匯報記者昨向湯文亮查詢時，他回覆指，不怕買入單位後價值大跌，這是用作長線投資，而且今年在股市賺了些少錢，可以用現金成交，基本上不會問銀行借錢。另外，由於新樓空置稅，地產商會減少建豪宅，豪宅價就算不升都會保持平穩。
對於CCL回軟，湯文亮表示，中原指數在5月下旬成交量急跌，顯示已經是強弩之末，就算美國沒有加徵關稅，樓價亦會下跌，或者遲多兩個星期。如果沒有貿易戰，這反而是好現象，樓市會在8、9月再上升。不過，如果貿易戰爆發，一切又不同，中原指數可能會繼續下跌，年底時與年初相差不會太遠。
現階段一動不如一靜
湯文亮又指，見到有廠家朋友開始賣樓，套現應對貿易戰。他表示，近日市場上有不少中型單位出售，那些業主已經持貨多年。雖然有朋友認為中美貿易「戰火連天」，但影響樓市的有利因素仍然沒有變化，在現階段應該一動不如一靜，但亦有內地廠家已開始賣樓套現，希望捱過貿易戰。
湯文亮透露，不少開廠的朋友隨時持有超過十個單位，他們雖然繼續做廠，但已今非昔比，每一年沒有虧蝕已經「偷笑」，而近年低端的工序已被內地人取代。貿易戰對他們亦有影響，由於美國訂單減少，大廠低價搶細廠的訂單，就算數量不多亦照搶，所以內地細廠很難生存，但要那些廠家放棄他們的基業很困難，他們寧願賣一層樓來支持工廠，所以市場上中型單位放盤增加。
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