2025-09-15 Squarefoot Editor
王家衛導演經典電影《花樣年華》自2000年上映以來，其1960年代港式懷舊美學一直深受觀眾喜愛。近日有一名來自寧夏銀川、現年25歲的「港漂」在社交平台Threads分享其置業計劃，他表示，來港兩年，一直租樓讀書兼工作，長期租住令他缺乏安全感，「我不想再有漂泊嘅感覺」，因此萌生置業念頭。近月租金上升，他計算後認為租樓成本與供樓相若，遂打算以買樓換取心理穩定，「如果難以儲錢，倒不如畀自己買個家。」
不過，該名港漂表示手頭資金有限，所以擬購入總價約200多萬元的單位，首期只打算承造一成；他又表示，自己在沙田工作，惟沙田配套完善、樓價偏高，故他將置業目標轉向大埔墟一帶較平價的唐樓。
他看畢大埔一個位於唐五樓、實用面積約500呎、樓價220萬元的單位後，以廣東話口語寫出：「今日第一次喺香港睇樓，大埔墟睇咗一個舊唐樓，入去即刻滿足我對花樣年華嘅所有想像，即刻化身梁朝偉噉，仲想講兩句上海閒話。ps本人覺得嗰個裝修好啱我，好似返爺爺嫲嫲屋企般安心。」
唐樓由於入場門檻低，一直以來不乏投資者及上車客垂青。但唐樓按揭申請較一般私樓複雜，稍不留神，或會影響批核結果，必須注意按揭成數、還款年期等事項。
按揭成數：唐樓可承造的按揭成數與一般私人住宅物業相同
樓價 1,000 萬元或以下：最高可借 9 成。
樓價 1,000 萬元以上至 1,125 萬元以下：最高可借 8–9 成，上限 900 萬元（以較低者為準）。
樓價 1,125 萬元至 1,500 萬元：最高可借 8 成。
樓價 1,500 萬元以上至 1,715 萬元：最高可借 7–8 成，上限 1,200 萬元（以較低者為準）。
樓價 1,715 萬元以上至 3,000 萬元：最高可借 7 成。
按揭年期：多數銀行以「75 減」樓齡或人齡計算，上限 30 年；但不少唐樓樓齡逾 45 年，通常不能批出 30 年按揭，實際年期會較短，月供相應增加。
估價較嚴謹：
唐樓成交疏落，銀行難以用最近成交價作參考，估價倚賴銀行自行準則。
樓齡高、單位狀況參差，銀行估價更為嚴謹，常會派員上門驗樓。
如發現保養差、結構問題、僭建或違規改建（例如改劏房），銀行可下調估價或拒絕批按。
各銀行估價標準不一，建議同時向多間銀行申請，貨比三家。
審批時間與準備建議：
唐樓按揭申請較複雜、審批較嚴，通常比一般私樓需時更久。
建議預留至少 2 至 3 個月申請按揭，避免影響交易時限或預算。
事前準備齊全文件（身分證、入息證明、稅單、現有按揭或供款紀錄等），並預留備用資金應付差額及過戶開支。
如有需要，可向大型按揭轉介公司或獨立按揭顧問查詢，協助比較不同銀行按揭計劃，選取最合適的方案。
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