2025-10-21 Squarefoot Editor
內地買家大舉湧入香港樓市，今年首三季購買私人住宅的宗數及金額雙雙創下31年來同期新高。中原地產數據顯示，首三季錄得近1萬宗普通話拼音買家購樓登記，涉及金額逾941.3億元，佔全港一、二手私人住宅成交量約23%。預料全年內地客入市宗數有望突破1.2萬宗，勢連續兩年打破紀錄。
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再創新高丨普通話拼音買家上季斥380億買港樓！啟德區吸50億居首
根據中原地產資料，今年首三季錄得9,923宗普通話拼音買家購樓登記，較去年同期的8083宗增加22.8%；涉及金額逾941.3億元，按年升4.6%。若與2023年樓市「撤辣」前同期相比，今年增幅更高達1.1倍。普通話拼音買家的入市宗數，已佔全港首三季一、二手住宅買賣登記的22.7%，相當於平均每5宗成交便有1宗來自內地客。
按季度比較，第三季普通話拼音買家登記個案達3,797宗，創去年第二季以來5個季度新高，按季增加238宗或6.7%，涉及金額380.34億元，按季增幅14.4%。每名普通話拼音買家平均入市金額約1,001.68萬元，比第二季的933.79萬元高出7.3%。
第三季內地買家入市不乏重金豪擲個案。新地（00016）旗下尖沙咀九龍站天璽，今年7月底以逾2.32億元售出天鑽璽91樓C室，連車位及591平方呎平台，實用面積1,798平方呎，呎價12.9萬元，創下九龍區一手分層住宅呎價新高。根據資料，買家為普通話拼音姓名，料為內地人士，該買家早於2018年曾以8,519.54萬元購入同項目天鑽璽另一高層單位，實用面積1,377平方呎，顯示其對香港豪宅市場的信心。
從地區分佈來看，九龍東啟德繼續成為內地客入市的首選。今年第三季，啟德錄得344宗普通話拼音買家登記，涉及金額達50.48億元，宗數領先全港。將軍澳日出康城排名第二，錄得230宗，與啟德相差49.6%。其他熱門地區包括香港仔黃竹坑（218宗）、西營盤（163宗）及何文田（136宗）。上述五個地區合共錄得1,091宗普通話拼音買家登記，佔第三季總數的28.7%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，內地買家視香港樓市為穩定的投資選擇，並將購置本地住宅作為身份象徵及資產配置的保障。同時，不少內地家長為子女升學考慮，亦增加置業需求。他預計，全年普通話拼音買家登記宗數將突破1.2萬宗，超越去年的1.16萬宗，再創歷史新高。
經濟學者李兆波指出，隨著專才計劃吸引內地人才流入，帶動本地住宅需求，而樓市持續穩定亦增加內地買家入市信心。他認為，發展商的開價策略將直接影響內地客的購買意向，「如果價錢夠筍，會加快佢哋入市決定。」
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