港島新盤租賃金雞報「起」

丁酉雞年伊始，金雞報喜，可入伙的新盤陸續推出市場，勢為同區租金添壓。港九新界三區近年入伙的新盤，追蹤其最新租盤動向作為覓租客的盲公竹。當中，近年供應湧現的將軍澳區三盤，準備出租單位或逾千伙。代理預計今年將平穩走向，二手租務更加「貴客自理」（見另稿）。至於租盤一向搶手的港島東及灣仔一帶，個別入伙新盤去年租金已勁升三成，預計今年區內仍有10%的升幅。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘

據差餉物業估價署最新數字顯示，年底12月樓價指數再創歷史新高，報306.8點，總計2016全年累計升7.65%，較2015年全年2.41%升幅為多。同期租金指數升勢平平，最新報172.3點，總結全年累計升0.64%，升幅較2015年的1.56%升幅為少。然而，隨着新一批住宅單位陸續入伙，各區租金在供應變動下勢將出現分歧。

長沙灣「大四喜」企穩

在九龍區，近期陸續入伙樓盤，要數由房協發展、位於長沙灣的「大四喜」，即喜薈、喜韻、喜漾、喜盈，共涉及約930伙。以喜薈規模最大，佔350伙，目前租盤約有40多伙放盤，叫租每方呎約36元起步，而其餘「姊妹盤」較早前錄得呎租約33元至35元水平。代理指，區內業主議價空間不大。

二萬五搶租灣仔一房戶

反觀港島區，灣仔新晉屋苑租盤稀缺，盤源搶手。利嘉閣梁浩賢指出，灣仔囍滙由本月初至今暫時錄得8宗二手租賃成交，平均實用面積呎租62.6元。而現時屋苑備有鎖匙的租盤極少，只有約15個提供，開放式單位「入場費」月租由約22,000元起。新近屋苑促成囍滙5座低層G室一房戶租賃成交，單位面積440方呎，最終以25,000元全包價形式成功租出，折合呎租56.8元，享租金回報率約4厘。

北角柏傲山揀剩大單位

新盤供應量有限，住宅租賃仍持續受支持，以大坑一帶新盤為例，租盤吸納迅速，一般呎租介乎55元至80元不等。中原高級分行經理李嘉寶表示，近期陸續入伙的北角柏傲山，實用約600至700方呎的兩房戶型至受歡迎，大部分已租出，入場租金由最初約2.7萬元飆至最近3.6萬元，租金勁升三成。目前約有20宗租賃放盤，以逾千方呎的大單位為主，叫租由6萬元至10萬元不等。

此外，已屆入伙的大坑尚巒目前租盤尚餘3伙至4伙，實用逾380方呎的一房戶入場價約2.3萬元至3.3萬元起；同區瑆華亦剩約6伙租盤。展望今年，李嘉寶預計大坑一帶中小型單位繼續受租客追捧，料整體租金有8%至10%增長；至於豪宅物業有5%升幅。

即使港島南區及東區部分藍籌屋苑租金近期造好，據利嘉閣地產研究部最新資料顯示，鴨脷洲海怡半島去年12月實用呎租按月升5.6%，達35.6元，明顯受南港島線通車帶動。西灣河嘉亨灣亦按月升6.3%錄50.3元。

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