2025-10-09 Squarefoot Editor
近日樓市回穩，不過市區納米盤買賣仍見蝕讓。深水埗AVA 61一個實用約150平方呎的開放式單位，近日以253.8萬元成交，原業主2017年9月以約335萬元購入，持貨約8年後轉手，帳面蝕約81.2萬元，期間單位貶值約24%。
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，該宗成交為AVA 61高層D室，實用面積約150平方呎，屬開放式間隔，買家以約253.8萬元承接，呎價約16,920元，屬市價水平。買家睇中單位毗鄰港鐵站、入場門檻低、樓齡較新及區內配套成熟，故選擇買入自住。
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資料顯示，連同今次成交，AVA 61今年暫錄至少5宗二手成交，全部報蝕離場，蝕幅由約12%至30%不等。當中最顯著的一宗為今年6月成交的中高層A室，屬一房戶，實用233平方呎，以360萬元售出；原業主持貨約8年，帳面蝕幅約三成。
28Hse現時有一個低層、同為實用面積150呎的單位放售中，叫價256萬元，呎價17,067元；另有兩個同戶型單位放租中，分別叫租每月10,300元及10,500元，呎租為68.7元及70元。
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