2025-05-19 Squarefoot Editor
會德豐MONTARA首日逾萬人參觀示位
政府空置稅來勢洶洶，新盤以招標形式賣樓又被關注，發展商億京大埔白石角的海日灣II昨日首度以價單形式公開發售，涉及295伙，累收4,950票超額15倍。其於石門京瑞廣場的售樓處，昨晨9時大批準買家到場，長長人龍包圍售樓處外，現場所見，代理及到場買家約有200至300人輪候入場揀樓。首日已沽出219伙，佔首張價單超過7成，發展商表示將於短期內公佈第二張價單。
海日灣II首批推售295個單位，折實價359.8萬元起至2,661.6萬元，折實呎價12,655至15,420元，平均折實呎價為13,774元。
600萬以下物業受追捧
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大埔白石角海日灣II今天首輪開售295伙， 由於是次抽籤實行一客一飛，不設大手，抽籤結果亦早已公佈， 該行出席率相當高，近8至9成。現時市場上剛性需求強勁，用家主力尋找600萬元以下的單位，因可透過按保計劃承造八成高成數按揭，阻力位為逾千萬元大單位，因同區選擇多。
昨天出席買家當中，用家佔約7至8成，新界客佔約7成。客源亦有約一成為居屋客，由於居屋抽籤人數眾多，輪候時間長，部分有能力之買家亦轉向私樓市場。本月至今一手成交錄約1,650宗，預計全月錄約2,200宗。由於樓價持續上揚，交投氣氛持續向好。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯有8成出席率，屬近期新盤中較理想。當中新界客佔8成，九龍及港島佔2成；用家客佔6成，投資者佔4成，料入伙時呎租可達40至45元，回報約3厘。
市況方面，布少明預期一手市場本月錄2,100宗成交，較上月的2,800宗明顯回落，主要因不少大盤要待5月才開始推售；二手錄5,000宗成交為2015年1月後新高，相信下月將明顯下調至3,500宗左右，因為不少業主反價封盤，令成交減少。
MONTARA首日收1800票
另外，會德豐地產旗下日出康城MONTARA昨日首度開放示位予公眾參觀，登記數字已達1,800，參觀人數達12,000，創集團過往項目單日登記及參觀人數新高紀錄。市場反應非常熱烈，登記客人其中60%來自九龍區（包括九龍東及將軍澳）、20%來自港島東及20%來自新界區。登記意向1房(20%)、2房及2房半(60%)及3房(20%)。登記客人主要以自住為主，當中不乏投資客人。70%介乎25-45歲，心儀項目商場上蓋及完善生活配套。另外亦見不少同區家庭客查詢，有意購入大單位作換樓用途。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，因應市場反應及登記數字十分理想，集團希望可以在短期內盡快加推單位，以滿足市場需求。市場反應理想，加推單位將視乎收票情況而決定，並具加價空間，加幅會相對溫和，價錢會逐步提升，較大機會本周銷售。
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