2025-04-30 Squarefoot Editor
收緊對收入來自海外借款者的按揭成數，有財務公司透過利嘉閣按揭、中原按揭及經絡按揭轉介為荃灣西海之戀推出免壓力測試的一按，按揭最高樓價八成，最長25年，首三年可淨供息，需入息審查，按息為P+1%（即實際息率6%）。
金管局早前要求主要收入來自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成。利嘉閣高級按揭銷售經理黃小燕指，該行透過一間指定財務公司為海之戀推出的按揭計劃，最高達80%按揭，利率為P+1%，即6厘，首3年淨供息，以及免壓力測試。
長實地產投資董事郭子威指，今次推出的按揭計劃是針對主要收入不在香港的準買家，這批客本身有能力，但因壓力測試影響入市意慾。他又強調，他們不是反擊或者對抗金管局，而是予客戶有多個靈活選擇。
息率達6厘 三年後月供逾4萬
他表示，80%一按的按息為P+1%，現時P為5%，換言之按息高達6%，他形容為「P+1%都係相對低息」。
例子是8座10樓D室，折實售價為819.76萬元，息率6%，年期25年，即首期只需164萬元，比一般銀行首期要328萬至410萬元至少省一半，但由於按息高於一般銀行，儘管首三年只供息，即每月供款約3.28萬元，惟三年後的月供便要4.3萬元，大增逾1萬元。故此類按揭計劃，首期金額支出雖較少，但三年後的每月供款額一下子急升，易失預算，總利息支出亦比一般銀行按揭利息支出高出4至5倍。
海之戀原先已提供三種高成數按揭，郭子威指，當中70%一按是由外面財務公司提供，集團只提供建築期付款的85%一按或30%二按，對於批出貸款有自己的準則。
他又稱，海之戀次批346伙收票反應理想，今日下午3時截票，明日推售，尚餘128伙屬高層單位，會於明日揀樓後短期內公佈加推，加價幅度將達雙位數字。
首三年免供本 低門檻上車
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，為了減輕海之戀買家的首期負擔，經絡與財務機構合作，為買家提供八成按揭計劃，令買家購買大銀碼單位，亦享高成數按揭，首三年可以供息不供本，令買家在供樓初期預算更靈活，連帶持香港身份證的海外買家亦受惠，無須壓力測試。據金管局最新的指引，多項按揭借款人，如果主要收入來自香港以外，基本供款與入息比率上限調低10%，降至只有30%，「免壓測八成安心按揭計劃」亦會兼顧海外人士的需要，幫助他們以較寬鬆的方法「上會」。
此外，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團下半年的重頭戲澐瀚正待批預售樓花同意書，料第2至第3季可取得入伙紙，冀最快6月推售。
中原東南九龍區高級營業董事王鎮維表示，永泰於紅磡何文田山畔餘下10伙特色戶，包括第1、2座29至32樓A、B室，由該行獨家代理，單位面積由1,002至1,857方呎，折實售價由3,049萬元起，折實實用呎價30,433元起。該盤昨日公佈於本周五推售4伙，另外3伙頂層複式則會以招標形式發售。
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